Пригороды Петербурга застроят коттеджами

<BR><BR>Специалисты строительного рынка предсказывают Петербургу в ближайшее время настоящий коттеджный бум: на рынке малоэтажной жилой застройки наряду со строительными компаниями начинают осваиваться фирмы, которые раньше этим видом бизнеса не занимались.<BR>Активизация коттеджной застройки связана с тем, что в середине 1990-х годов в Петербурге было снято ограничение на малоэтажное строительство, действовавшее в советскую эпоху. "Одна из причин того, что предпочтение отдавалось высотным домам, заключалась в транспортной проблеме. Районы малоэтажной застройки занимают большее пространство, следовательно, требуют большего обеспечения общественным транспортом. В высотных кварталах такие проблемы возникают реже. Однако в последние годы число личных автомобилей у петербуржцев резко возросло, и зависимость от общественного транспорта стала меньше", -- считает заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга Виктор Полищук.<BR>Прежде всего на возведение коттеджей переквалифицировались строительные компании, которые ранее лидировали на высотном многоквартирном рынке. Например, ОАО "РОССТРО" даже создало в Кингисеппе собственное производство несъемной древесно-цементной опалубки, применяемой в основном при малоэтажном строительстве. Эта компания занялась возведением коттеджей еще в 1998 году, начав строить во Всеволожском районе коттеджный поселок.<BR>Наиболее перспективными в отношении строительства таун-хаузов считаются Центральный и Московский районы, Шувалово-Озерки, Васильевский остров, Всеволожский и Курортный районы. Например, во Всеволожском районе возведением малоэтажного жилья занимаются сразу несколько компаний: ассоциация "Вега-комплекс", холдинговая компания "Полифен", корпорации НБР, ФПГ "РОССТРО", ЗАО "Полар", ЗАО АКБ "Констанс-банк". В Репино строят коттеджные поселки ОАО "Промышленно-строительный банк" (совместно с ОАО (КБ) "БАЛТОНЭКСИМ БАНК"), а также АОЗТ "Ленгазтеплострой".<BR>Однако большинству пригородов повезло гораздо меньше: спрос на них в последние годы нисколько не изменился. Прежде всего это связано с плохой обеспеченностью инженерными коммуникациями. По словам исполнительного директора ООО "Александр Недвижимость" Федора Дьячкова, в среднем в прошлом году земля подорожала на 30-40%, однако коснулось это наиболее популярных районов. "Во Всеволожске, Пушкине, Павловске, Тярлево в прошлом году сотка стоила $1,5-2 тысячи, а в Сестрорецке цены доходили до $10 тысяч за сотку. А вот в каком-нибудь Лодейном Поле или Подпорожье, где плохо развита транспортная инфраструктура и не подведены инженерные сети, земля может продаваться и за $100 за сотку", -- говорит Федор Дьячков.<BR>Из-за этого ряд застройщиков стремятся получить пятна под свои проекты в самом Петербурге, даже если для этого им приходится переплачивать вдвое-втрое. Например, ЗАО "Россима" сейчас строит коттеджный поселок в самом центре Петербурга -- на Васильевском острове. "Пятен в Петербурге осталось очень мало, но получить их можно, к тому же спрос на них гораздо выше, чем на пригородные", -- считает начальник юридического отдела этой компании Вадим Креховецкий. Он сообщил, что к лету компания намерена ввести в строй свой коттеджный поселок, его общая площадь составляет 12 тысяч м2, общий объем вложений -- около $3 млн. По словам Вадима Креховецкого, несмотря на сложности с получением земельных участков в Петербурге, компания не планирует переходить на загородное строительство, опасаясь проблем с проведением инженерных сетей и обеспечением транспортных подъездов.