00:0008 февраля 200200:00
8просмотров
00:0008 февраля 2002
Стоимость квартир в строящихся домах может резко подскочить, если будет отменена льгота по налогу за землю.
<BR><BR>Стоимость квартир в строящихся домах может резко подскочить, если будет отменена льгота по налогу за землю.<BR>Так считают представители строительных компаний Петербурга.<BR>Юристы компании ОАО "Росстро" предположили, что налоговые органы нашли новый способ пополнения бюджета. Они по-своему истолковали Закон "О плате за землю" и решили, что льготная ставка в размере 3% распространяется только на землю, находящуюся под жилыми домами. Строящиеся же дома не могут быть признаны жилыми до тех пор, пока не получат официального статуса. Следовательно, оснований для предоставления льгот на землю нет. Ужесточая налоговое бремя, налоговики оправдывают свои действия благими целями: компаниям выгодно построить дом как можно быстрее, чтобы получить налоговые льготы, после того как дом будет зарегистрирован как жилой.<BR>Однако участники строительного рынка сомневаются, что налоговые нововведения ускорят строительные процессы. По мнению, высказанному в ЗАО "ЛенСпецСМУ", выкупать земельные участки в собственность, для того чтобы начать новое строительство, удовольствие весьма недешевое. Если же еще владельцев будут облагать 100%-ными налогами на первых этапах строительства, это может вообще свести строительный бизнес на нет. Застройщик вынужден будет закладывать в себестоимость квартир все свои расходы. Это значит, что цены на квартиры будут максимальными. А шансы найти покупателей по таким ценам -- минимальными. Кроме того, как только дом построен, возникает новый налог -- на имущество, так что ни о каких налоговых послаблениях речи быть не может. В данное время строительные компании изучают Земельный кодекс РФ и возможности приобретения земли в собственность под застройку жилыми домами. Пока что компании находят, что арендовать землю дешевле, хотя и не очень выгодно с точки зрения бизнеса. В частности, арендные отношения связывают компании определенными сроками строительства и другими обязательствами. К примеру, за невыполнение арендного договора город может забрать землю у арендатора, что не сулит ничего хорошего основным инвесторам нового строительства -- дольщикам.<BR>