Областным застройщикам укажут "функциональные рамки"

<BR><BR>Правительство Ленинградской области к концу этого года составит для каждого населенного пункта схемы функционального градостроительного планирования. Разрешения на застройку в области будут выдаваться только в соответствии с этими генпланами.<BR>Как сообщил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству (КАГ) Ленобласти Валерий Ким, разработкой комплексных схем функционального зонирования населенных пунктов Ленобласти по заказу КАГ занимается РосНИПИ урбанистики.<BR><BR><B>Генплан будет готов</B><BR><B>через год</B><BR>Необходимость функционального зонирования, по словам Валерия Кима, связана с вступлением в силу нового Земельного кодекса, а также со значительным ростом в последние годы индивидуальной жилой застройки. В прошлом году в целом по области было построено около 200 тысяч м2 индивидуального жилья.<BR>При этом четкого механизма, регулирующего эту сферу, до сих пор в области не было.<BR>"Сейчас застройщику приходится каждый раз выяснять, что можно строить на участке -- жилой дом или промышленное предприятие. Причем никто не может быть уверен в том, что через несколько лет рядом с выстроенным коттеджным поселком не появится цементный завод или птицефабрика", -- заявил Сергей Якуненков, заместитель генерального директора по строительству ЗАО "Стройкорпорация "Союз".<BR>Как считает исполнительный директор ООО "Александр- Недвижимость" Федор Дьячков, многие потенциально привлекательные областные земли на сегодняшний день испорчены неграмотной и хаотичной застройкой. В результате они теряют в цене.<BR>Так, например, произошло со строительством элитного коттеджного комплекса в поселки Юкки. Специалисты отмечают, что строительство рядом с ним кольцевой автодороги вызывает настороженность у потенциальных покупателей недвижимости.<BR><BR><B>Отберут по ландшафту</B><BR>Как сообщил Валерий Ким, после составления генеральных планов в каждом населенном пункте выделят зоны промышленной, жилой, рекреационной застройки, и в зависимости от этого будут распределяться пятна под застройку.<BR>Критериями для функционального зонирования будут служить ландшафтные особенности района, его промышленный потенциал, обеспеченность инженерными коммуникациями. Генплан будет также содержать рекомендации по этажности, плотности и архитектурному облику будущей застройки.<BR><B>На сегодняшний день</B><BR>составлены схемы зонирования для таких городов, как Всеволожск, Тосно, Кировск, Отрадное, Никольское. Генпланы остальных населенных пунктов будут разработаны к концу текущего года. По итогам этой работы будет издана брошюра- путеводитель индивидуального застройщика с пошаговой инструкцией, как получить разрешение на строительство дома. (Для юридических лиц такой путеводитель в Ленобласти уже есть.) "Новые правила вступят в силу в конце года, потому что их должен утвердить Госстрой РФ. После этого генеральное планирование получит статус закона", -- говорит Валерий Ким. До тех пор, пока новый регламент не утвердит Госстрой, будут действовать временные правила получения пятен под застройку в Ленобласти.<BR><BR><B>Городу не хватает 49 млн</B><BR>Как сообщили в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) администрации Петербурга, в Смольном также идет работа над составлением генерального плана, который будет предусматривать функциональное зонирование Петербурга.<BR>"Мы планируем закончить генплан к декабрю 2003 года", -- говорит начальник Управления градостроительных обоснований развития города КГА Александр Березкин. Более длительные сроки разработки генплана по сравнению с областными в КГА объясняют тем, что инвентаризировать и регламентировать плотно застроенные районы Петербурга гораздо сложнее. По словам Александра Березкина, намеченные темпы удастся соблюсти, только если не будет проблем с финансированием работы над генпланом.<BR>В текущем году на составление генплана в городском бюджете выделено около 11 млн рублей, в то время как необходимо 60 млн рублей.<BR>По словам Александра Березкина, губернатор Петербурга пообещал выделить на генпланирование дополнительные средства. Правда, и в этом случае документ вступит в силу в лучшем случае в 2004 году, поскольку сначала он должен пройти согласования в администрации Петербурга, а также в Госстрое России.<BR>