"Стройки века" без развития

<BR><BR>В земли вокруг петербургских "строек века" деньги не текут из-за отсутствия регламента застройки территорий. Поэтому петербургские компании, вероятно, будут пытать счастья в таких проектах, как развитие курорта "Красная Поляна" в Краснодарском крае и других точках страны.<BR>Первые предложения петербургских риэлтеров по продаже земельных участков в Красной Поляне появились еще в 2000 году, когда стало известно о планах Москвы по развитию горнолыжного комплекса. Стоимость земли в Сочи и Красной Поляне сразу повысилась в несколько раз. Если в 1998 году участки рядом с горнолыжной базой продавались по $1 тысяче за сотку, то к концу 2001 года расценки поднялись до $3-5 тысяч за сотку (в зависимости от приближенности к лыжной трассе). Эти цены сопоставимы с тарифами на землю в самом престижном пригороде Петербурга -- Сестрорецке.<BR>Аналогичный ажиотаж наблюдается и с землей вокруг крупнейших строек Петербурга -- таких, например, как государственный дворец конгрессов "Константиновский дворец" в Стрельне, кольцевая автодорога (КАД) вокруг Петербурга, порты в Усть-Луге. Однако стоимость земли рядом с петербургскими мегапроектами определить сложно: ее пока не продают. Например, городская земля вокруг КАД до сих пор не регламентирована, несмотря на то что еще прошлой осенью губернатор Петербурга дал задание отраслевым подразделениям администрации разработать концепцию развития этих территорий. Как сообщили в городском Управлении инвестиций, заявки на получение пятен вдоль КАД исчисляются несколькими сотнями, но проводить торги за право застройки без утвержденного регламента Смольный не имеет права.<BR>Что касается Константиновского дворца, то здесь проблемы связаны с неопределенностью в финансировании проекта и, следовательно, неясностью перспектив его реализации. Поэтому инвесторы сами не спешат приобретать землю в районе Стрельны.<BR>Более определенны перспективы развития областных территорий вокруг КАД и рядом с портами в Усть-Луге, для регулирования застройки которых правительство Ленобласти создало управляющие компании. Концепции застройки некоторых участков уже разработаны, правда, подписанных инвестиционных договоров нет и у Ленобласти.<BR>