В городе прибавится квартир по цене комнаты

<BR><BR>Администрация города вводит в коммерческий оборот сразу несколько десятков жилых домов: в конце декабря 2001 года статус жилья получили 50 общежитий в нескольких районах города. Еще несколько десятков общаг переведут в жилье до конца года. Жители этих зданий смогут приватизировать, а значит, продавать свою жилплощадь.<BR>Городские власти в авральном порядке завершают программу перевода общежитий в категорию жилых домов постоянного проживания -- окончание ее намечено к 300-летнему юбилею Петербурга.<BR>И, хотя никакой, кроме бумажной, работы с бывшими общагами власти проводить не будут, риэлтеры города предвкушают дополнительный стимул для рынка недвижимости: в коммерческий оборот вводится несколько сотен квартир, имеющих цену комнаты, -- один из самых востребованных типов жилья в городе.<BR><BR><B>Все, кроме коридорных</B><BR>Как сообщил начальник отдела внедрения новых форм управления жилищным фондом Комитета по жилищной политике Игорь Ильин, в прошлом году был изменен правовой статус 137 городских общежитий. Причем более трети из них (48 зданий) стали домами постоянного проживания пару недель назад.<BR>Новый правовой статус они получили согласно распоряжениям губернатора №1455-ра, 1457-ра и 1458-ра от 27 декабря 2001 года. "На сегодняшний день в Петербурге действует 1023 общежития общей площадью 4,2 млн м2, 742 из них (2,6 млн м2) находятся в собственности города", -- сообщил Игорь Ильин. Однако, по его словам, изменению статуса подлежат не все общежития. Реформироваться будут только дома квартирного или блочно-секционного типа. Дом должен быть заселен не менее чем на 40%, на каждого человека должно приходиться как минимум 9 м2. "В ближайшее время на предмет изменения статуса будут обследоваться порядка 30 общежитий. Остальные общежития, в основном коридорного типа, останутся на балансе вузов и госпредприятий", -- говорит Игорь Ильин.<BR><BR><B>Ускорение</B><BR>Примечательно, что за 6 лет действия программы по переводу общежитий в постоянный жилой фонд из почти 1300 общежитий (данные 1996 года) было перереформировано всего 446.<BR>Первоначально чиновники планировали завершить этот процесс к 2001 году, теперь сроки продлены до 2003 года. Столь низкие темпы в администрации Петербурга объясняют недостаточным бюджетным финансированием. "Для перевода здания в жилой фонд нужно обследовать его техническое состояние и условия его заселенности. Оформление соответствующей документации по каждому дому обходится бюджету в 200-300 тысяч рублей", -- сообщил начальник экономического управления Комитета по содержанию жилищного фонда Александр Олтяну.<BR>В указанную сумму, заявил Александр Олтяну, не входит стоимость ремонта зданий, многие из которых находятся в неудовлетворительном состоянии.<BR>В большинстве домов ремонт предстоит также осуществить за бюджетные деньги.<BR><B>Самое дешевое жилье</B><BR>По словам Александра Олтяну, практически все квартирные и блочно-секционные общаги к 300-летию Петербурга станут домами постоянного проживания. Это означает, что их граждане, проживающие в них на законных основаниях не менее 10 лет, смогут получить занимаемые ими квадратные метры в собственность, то есть смогут их продавать, менять, оставлять в наследство и т.д.<BR>При этом, несмотря на то что даже после предполагаемого ремонта такое жилье вряд ли можно будет назвать хоть сколько-нибудь комфортабельным, по мнению специалистов, оно будет пользоваться спросом на рынке недвижимости.<BR>"Я думаю, что на фоне активного роста цен на жилье, который наблюдается в последнее время, квартиры в бывших общежитиях будут довольно ликвидными.<BR>Скорее всего, они будут стоить еще дешевле, чем комнаты, и займут нишу самого дешевого отдельного жилья в Петербурге", -- считает генеральный директор агентства недвижимости ООО "Бенуа" Дмитрий Щегольский.<BR>