Новгородская ипотека подстраивается под возможности клиентов

<BR><BR>С середины января 2002 года заявочная кампания для граждан на получение ипотечного кредита получит новые параметры.<BR>Об этом объявил Сергей Лобач, первый заместитель главы администрации Великого Новгорода.<BR>Новая редакция "Правил участия жителей города в реализации жилищной программы ипотечного кредитования" предусматривает равные права на получение займа как для граждан, состоящих на учете в городском управлении по жилищным вопросам, так и для очередников из городских бюджетных организаций, при условии ежегодной перерегистрации. Если городская очередь состоит из 5 тысяч семей, то о ведомственной очереди в отделе по получению субсидий горадминистрации ничего не известно.<BR>Кроме того, в обеспечении возврата займа учитывается возможность залога недвижимости других (кроме заемщика) лиц, а в качестве исключения в залог будет браться и имущество, находящееся не на территории Великого Новгорода. Расширение рамок ипотечного кредитования граждан коснулось и величины займа -- он ограничивается 70% стоимости жилья (ранее -- 50%), что позволяет заемщику вносить всего 30% собственных средств. В случае покупки гражданином комнат в коммуналках, бывших общежитиях и комнат гостиничного типа ограничение не действует (т.е. возможна 100%-ная оплата).<BR><B>Неиссякаемый</B><BR><B>источник</B><BR>Источники финансирования жилищной программы ипотечного кредитования в Новгороде традиционные -- статьи расходов на жилищное строительство из бюджетов всех уровней, федеральные программы "Свой дом" и "Жилище", кредиты банков, средства заказчика и застройщика, собственные средства граждан, государственные жилищные сертификаты и безвозмездные субсидии от государства и предприятий. "Из них наиболее осязаемый -- это городской бюджет", -- поясняет Александр Маричев, заведующий сектором по предоставлению субсидий и кредитов управления по жилищным вопросам администрации Великого Новгорода.<BR>Как выяснилось, с банками эта проблема только обсуждается. Декларируемые 8% при ипотечном кредитовании исполняются за счет городского бюджета. Планируется, что разницу между 8% и 22-24% от, к примеру, Сбербанка также будет покрывать городская казна, зато при этом увеличиваются оборотные средства.<BR>"Пока мы не наладили взаимодействия с администрацией города по ипотечному кредиту, -- говорит Николай Воронков, директор новгородского филиала ЗАО "Балтийский банк". -- Основной причиной, на мой взгляд, является коммерческая ставка, по которой работает наш банк. Тем не менее мы работаем по программе ипотечного кредитования с юридическими и частными лицами. Так что механизм отработан. Возможно, он будет применен в следующем году и в отношении городской ипотеки".<BR>В 2001 году займом воспользовались 52 семьи, общие средства, отпущенные на ипотеку, составили 5 млн рублей. Как считают в администрации Новгорода, в будущем году эта сумма не уменьшится.<BR><B>Работа по схеме</B><BR>Система получения ипотечного кредита от администрации города многоступенчатая. Средства, предназначенные для заемщиков, администрация перечисляет из бюджета города продавцу жилья в 10-дневный срок с момента регистрации в мэрии необходимых договоров об ипотеке, купле-продаже и страховании заложенного имущества, жизни, потери трудоспособности. Разница при перечислении денег на покупку старого и нового жилья -- в сроках. Жилье б/у оплачивается сразу, при строительстве -- после ввода в эксплуатацию.<BR>Пальму первенства в предоставлении жилья под ипотеку держит ЗАО "Деловой партнер", есть перспективы и у ЗАО "Проектстрой". На самом деле выбор небольшой, поскольку две эти компании возводят до 90% жилья в Новгороде.<BR>По оценке специалистов городского отдела капитального строительства, в нынешнем году в эксплуатацию будет введено 45 тысяч жилых м2. "Подсчитать сумму, потраченную на строительство жилья подрядчиками, сегодня не представляется возможным, поскольку она является коммерческой тайной и в администрацию не предоставляется", -- пояснили "ДП" в отделе капстроительства мэрии. Однако о новом жилье говорить неактуально: примерно 95% клиентов новгородской ипотеки обращаются к жилью, уже бывшему в употреблении.<BR><B>Классика</B><BR>На вторичном рынке жилья в Великом Новгороде ежегодно совершается от 1,5 до 2 тысяч сделок. Пока покупки через ипотеку -- капля в море. По данным крупнейшего в городе агентства недвижимости "Центр", за нынешний год через них прошло всего около 10 сделок.<BR>"Ипотека построена так, что человеку без риэлтера не обойтись, -- поясняет Любовь Константинова, заместитель директора по маркетингу агентства "Центр". -- Суммы, в которые нужно вписаться, небольшие, а потому клиенту почти всегда приходится продавать свое прежнее жилье. (С минувшего года город не берет в муниципальную собственность жилье граждан в счет оплаты в связи с ограниченностью бюджетных средств. -- Ю.Г.)<BR>На самом деле покупка вторичного жилья с помощью ипотеки -- это классический обмен с доплатой".<BR>Прибегать к помощи агентств ипотечного заемщика подталкивают короткие сроки, в которые нужно уложиться при поисках и оформлении нового жилья. Реально получается, что ипотечный заемщик должен уже оплатить свое жилье, заняв для этого денег где-то еще.<BR>Подчас агентство выступает для продавца гарантом получения "доплаты" -- ипотечного кредита, ведь, по данным того же "Центра", только один из 10 продавцов жилья согласился ждать более 40 дней, пока поступят деньги из ипотеки.