Новые строительные технологии соперничают с классикой

<BR><BR>Монолитное домостроение уверенно теснит традиционную кирпичную кладку, однако и у последней остаются стойкие приверженцы.<BR>Увеличение в общей массе предложения доли монолитного строительства -- устойчивая тенденция последних 3-4 лет. Объемы площадей объектов, возводимых с использованием монолитных технологий, впервые превысили объемы кирпичного строительства к концу 2000 года.<BR>В настоящее время в общем объеме предложения доля монолитных домов достигает 45%. Чистый кирпич начинает сдавать былые позиции. Индустриальное панельное домостроение пока сохраняет свой процент на рынке, однако в ближайшее время оно готовится усилить собственные позиции.<BR><B>Монолит</B><BR>Важно отметить, что увеличение доли монолитных домов в основном происходит за счет широкого внедрения смешанных технологий и использования монолитно-кирпичных-газобетонных конструкций. Монолитное (каркасное) строительство имеет ряд неоспоримых преимуществ как перед кирпичным (сроки возведения объектов, более низкая себестоимость), так и перед панельным (большие возможности реализации архитектурно-планировочных решений) домостроением.<BR>При возведении монолитных домов применяется каркасный способ строительства. Эта технология позволяет возводить дома в достаточно короткие сроки, что является их несомненным достоинством. В основе монолитного литья -- арматура и опалубка.<BR>Самый дорогой из монолитных собратьев -- дом, полностью отлитый из бетона. Часто внутренние стены выполняются из кирпича. Прослужить такое капитальное строение может не одному поколению жильцов. Более дешевая технология -- когда из бетона отливаются внутренние стены, а внешние выкладываются из кирпича. На первый взгляд создается впечатление, что это кирпичный дом.<BR>Жилье среднего класса строится без дополнительных дорогостоящих удобств и на первый взгляд мало отличается от квартиры в панельной многоэтажке. Однако главным плюсом монолита является возможность широкого набора планировок, а также форм фасада. Покупатель квартиры в монолитном доме сталкивается с возможностью выбора числа комнат. Дело в том, что на поэтажном плане квартиры как бы нарезаны кусками общей площади. Каждой условно присваивается наименование, например 4-комнатная. Тем не менее она может стать и 5-комнатной, и просторной "двушкой". Также покупателю предоставляется возможность самому решать, какой площади будет кухня или ванная комната.<BR>Для районов новостроек архитекторы разработали специальные проекты экономных монолитов. Чисто внешне они выгодно отличаются от "панели" -- красивые, непривычной формы, с большими, часто опоясывающими квартиру балконами и лоджиями, иногда с мансардными этажами.<BR>К достоинствам монолитных домов можно отнести то, что в первые годы жизни дома грунт проседает и в панельных домах могут образоваться трещины, а монолит оседает целиком и трещин не дает.<BR>Однако опыт строительства промышленных и общественных зданий показал, что наряду с перечисленными достоинствами каркасные здания имеют ряд существенных недостатков. К ним относятся повышенная материалоемкость (расход стали на 40% больше, чем в панельных домах) и большое количество монтажных элементов.<BR><B>Кирпич</B><BR>Кирпич всегда был популярен у покупателей, предпочитающих гарантированное качество жилья. Благодаря пористой структуре, у кирпича наилучшая тепло- и звукоизоляция. К недостаткам можно отнести лишь тот факт, что для возведения кирпичного дома требуется намного больше времени, чем для панельного и монолитного. Именно поэтому у застройщиков все популярнее становятся кирпично-монолитные конструкции.<BR>Из чистого кирпича строятся дома по индивидуальным проектам. Эта политика оправданна, поскольку клиенты готовы платить больше за технологию, проверенную веками.<BR>Характерно, что, в отличие от Петербурга, в Москве он не столь популярен. Столичные застройщики давно переключились на монолит. Причем это относится как к элитному домостроению, так и к более дешевым объектам. В Петербурге же из кирпича строят много, и жилье это не только элитное, но и ориентированное на средний класс. Несмотря на жесткую конкуренцию со стороны монолита, объемы потребления кирпича не снижаются. А для повышения конкурентоспособности (в частности, по времени и трудозатратам) петербургские кирпичные заводы начинают предлагать строителям не простой камень, а крупноформатные блоки объемом в несколько обычных кирпичей.<BR>Среди крупных городских застройщиков уже сложились определенные приверженцы "чистого" кирпича и кирпичной оплетки монолитного каркаса.<BR><B>Панель</B><BR>Главный плюс панельных домов -- минимальные сроки строительства. Проходит чуть больше полугода, и на месте пустыря появляется жилой комплекс. Другое преимущество -- относительная дешевизна жилья. В настоящее время еще не разработана ни одна другая технология, которая могла бы на равных соперничать с индустриальным методом изготовления комплектующих и возведения многоэтажных домов.<BR>Минусов у панелей гораздо больше, чем плюсов. Типовая застройка -- она и есть типовая: районы похожи, как братья-близнецы. Справедливости ради стоит отметить, что в последнее время ситуация меняется. Во-первых, появляются новые серии. Во-вторых, технология строительства позволяет по-разному собирать панели, в результате дома одной серии не похожи друг на друга, появляются дома-гибриды, собранные из панелей разных серий. К тому же варьируется этажность, цветовая гамма новостроек. Домостроительные комбинаты стараются применять более качественные отделочные материалы.<BR>Существенным минусом всех типовых новостроек является среднее качество строительства. Случается, что, купив "дешевую" квартиру, хозяин вынужден вложить в нее изрядную сумму денег, чтобы "довести до ума".<BR>Квартирография в серийных домах все еще оставляет желать лучшего. Возможности же перепланировки в типовых зданиях крайне ограничены.<BR><B>Реконструкция</B><BR>Проекты реконструкции в центре города с применением новых строительных технологий все еще единичны. Число проблем, которые приходится решать девелоперу, при такой работе слишком велико. Основные сложности возникают при реконструкции памятников архитектуры, находящихся под охраной Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.<BR>В большинстве случаев для того, чтобы историческое здание приобрело новые потребительские качества, отвечающие современным требованиям комфорта, все внутренние помещения необходимо сломать, оставив лишь фасад.<BR>Но Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры не дает на это разрешения, поскольку, по его мнению, внутри здания существуют интерьеры или отдельные архитектурные детали, которые необходимо сохранить.<BR>В принципе, это возможно, но, во-первых, потребует слишком больших затрат, а во-вторых, в итоге покупателю будет предложена качественно отреставрированная обстановка прошлых веков. Далеко не каждый клиент готов потратить бешеные суммы для того, чтобы затем жить в музее.<BR>В итоге этот сегмент жилищного рынка развивается за счет косметического ремонта отдельных квартир, без комплексной реконструкции здания. Застройщики ждут от городских властей политического решения, в соответствии с которым они смогли бы приступить к реконструкции объектов-памятников, пока те окончательно не состарились и не начали разрушаться.<BR><BR>