Домостроители ратуют за открытость и стабильность

<BR><BR>Первичный рынок жилищного строительства постепенно обретает цивилизованные формы. Причем инициаторами наведения порядка выступают не только администрация или дольщики, но и сами домостроители.<BR>Ведущие петербургские девелоперы активизируют работу по саморегуляции. Отдавая себе отчет в том, что кризис, возникший в какой-нибудь одной компании, может вызвать обвал на всем рынке, застройщики пересматривают принципы работы с клиентами. Все более жесткими и юридически грамотными становятся договоры о долевом участии в строительстве. И хотя дольщик все еще имеет больше обязанностей, чем прав, у него появляются реальные шансы эти права отстоять даже в суде.<BR>Меняется и менталитет покупателя. Несколько лет назад он был готов подписать любую бумажку, гордо именуемую застройщиком "инвестиционный договор", в соответствии с которой он обязался регулярно платить деньги, не имея ни малейшей гарантии вовремя получить квартиру ожидаемого качества.<BR>Теперь растет число клиентов, приходящих заключать договоры долевого участия вместе с юристами. По оценкам девелоперов, пока доля таких покупателей не превышает 10%, однако это цифра неуклонно растет. Более того, прежде чем приступить к заключению договора, дольщики все чаще обращаются во всевозможные инстанции (как государственные, так и общественные), желая убедиться в надежности и состоятельности строительной компании.<BR><B>Все в одной лодке</B><BR>Отпустив в свое время строительство жилья в "свободное экономическое плавание", городские власти столкнулись с необходимостью коррекции подобной политики. Утратив рычаги воздействия на застройщиков, чиновники зачастую остаются "крайними" в случае возникновения конфликта между ними и дольщиками. В случае неисполнения застройщиками своих обязательств будущие жильцы прежде всего обращаются "за правдой" в Комитет по строительству с требованием "навести порядок".<BR>У руководства комитета не всегда есть возможность повлиять на сложившуюся кризисную ситуацию. В результате приходится вести долгие политические переговоры с застройщиком и успокаивать встревоженных дольщиков, обещая взять ситуацию "под контроль". Пока такая методика обоюдного увещевания срабатывает. Однако уже высказываются мысли о том, что у властей должно быть больше механизмов (прежде всего экономических) для контроля за своевременным исполнением домостроителем своих обязательств -- как перед городом, так и перед клиентами.<BR>При этом не идет речь об ограничении конкуренции на жилищном рынке или установлении каких-либо административных барьеров для прихода туда новых компаний. Задача администрации -- упорядочить регламент осуществления застройщиком жилищного проекта так, чтобы у последнего не было возможности манипулировать полученным земельным участком или средствами дольщиков.<BR>