Учет арендодателем средств на текущий ремонт здания

<BR><BR>— Как учитываются у балансодержателя–арендодателя средства, полученные от арендаторов на текущий ремонт здания, инженерно–технических коммуникаций (ИТК) и оборудования в порядке долевого участия организации–арендатора в ремонтных работах?<br><br>Письмо Управления МНС РФ по г. Москве от 09.01.01 №03–12/400<br>В соответствии с действующим гражданским законодательством, право сдачи имущества в текущую аренду предоставлено собственнику. Арендодателями могут быть также организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду. Государственные и муниципальные унитарные предприятия могут передавать в аренду имущество, находящееся в их полном хозяйственном ведении или оперативном управлении по решению собственника. По его уполномочию арендодателем выступают комитеты по имуществу. В этой роли они выступают как арендодатели, а государственные и муниципальные унитарные предприятия — как балансодержатели. Им может быть предоставлено право выступать в виде арендодателя.<br>Отношения арендодателя и арендатора определяются договором аренды. В нем предусматриваются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размеры арендной платы, сроки аренды, обязанности арендатора по использованию имущества в соответствии с условиями договора, внесению арендной платы и возврату имущества после прекращения договора арендодателю в состоянии, предусмотренном договором, а также распределение обязанностей сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества.<br>Рассмотрим пример, когда объектом аренды выступает нежилое помещение, которое, согласно п. 1 федерального Закона от 15.06.96 №72–ФЗ «О товариществах собственников жилья», является единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, предназначенной для самостоятельного использования для нежилых целей.<br>В соответствии со ст. 133, 134, 135 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.94 №51–ФЗ (с изменениями и дополнениями), аренда помещения предполагает не только эксплуатацию обособленных площадей отдельного здания, но и инженерных коммуникационных систем и оборудования здания в целом, связанных с ним общим назначением и невозможностью использования в отдельности без изменения этого назначения.<br>Поэтому условиями договора арендодателя–балансодержателя с арендатором могут быть предусмотрены обязанности последнего в проведении ремонта не только конкретного помещения, но и части здания как неделимого имущественного комплекса. Например, ремонт внутри арендуемого помещения производит арендатор самостоятельно, за свой счет. Текущий ремонт здания, ИТК, оборудования и прочих объектов совместного использования производится арендатором совместно с балансодержателем в порядке их долевого участия. Сумма долевого участия каждого из участников согласовывается сторонами на основании дополнения к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг или отдельного договора о долевом участии в ремонте.<br>В хозяйственной деятельности предприятий существует практика, когда ремонт, обязательства по проведению которого возложены на арендодателя, выполняет арендатор, а арендодатель, в свою очередь, возмещает ему произведенные расходы либо засчитывает их в счет арендной платы, или, наоборот, ремонт выполняет арендодатель при условии его проведения арендатором.<br>Например, ремонтные работы, относимые к доле участия арендатора, арендатор выполняет не сам, а путем привлечения сторонней организации. В таком качестве в данной ситуации выступает балансодержатель, который наряду с работами, производимыми им по условиям договора (дополнения к договору) в части своей доли, выполняет для арендатора работы на возмездной основе.<br>В соответствии с п. 1 ст. 39 ч. 1 НК РФ от 31.07.98 №146–ФЗ (в редакции федеральных законов от 09.07.99 №154–ФЗ и от 02.01.2000 №13–ФЗ), такое выполнение работ для арендатора признается у балансодержателя как реализация.<br>Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово–хозяйственной деятельности предприятий и Инструкции по его применению, утвержденным Приказом Минфина СССР от 01.11.91 №56 (с изменениями и дополнениями), сч. 46 «Реализация продукции (работ, услуг)» предназначен для обобщения информации о процессе реализации готовой продукции, товаров, выполненных работ и оказанных услуг, а также для определения финансовых результатов от реализации этих ценностей (работ, услуг).<br>На основании вышеизложенного средства, полученные от арендаторов на текущий ремонт здания в порядке их долевого участия, являются для балансодержателя выручкой и учитываются им с использованием сч. 46 «Реализация продукции (работ, услуг)». Для закрытия расчетов балансодержателя с арендаторами по перечисленным средствам необходимо наличие подтверждения выполнения взаимных обязательств в рамках вышеназванного договора (дополнения к договору) с приложением копий актов принятых ремонтных работ. (Ю.Ц.)<br>Зам. руководителя Управления, государственный советник налоговой службы III ранга А.А. Глинкин<br>(Информационный центр «Кадис»)<br>