Генеральный подрядчикинвестирует в бизнес–центр

<BR><BR>ЗАО «СУ–11» построит офисный центр по адресу: Загородный проспект, д. 68/2 (угол с Серпуховской улицей). Инвестиции в проект составят, по самым скромным подсчетам, $5 млн. <br>Сейчас на месте будущего бизнес–центра стоит жилой дом. В нем не расселены 19 квартир.<br>Ранее правами на реконструкцию объекта обладало ООО «Кронверк». Оно получило разрешение реконструировать дом еще в 1998 году (Распоряжение губернатора Петербурга №1198–р). Компания планировала направить в строительство деньги зарубежных инвесторов.<br>Однако зарубежный инвестор от участия в проекте отказался. «Кронверк» переуступил дом «СУ–11», с которым был заключен договор о генеральном подряде.<br>Все посчитано<br>Как сообщил генеральный директор «СУ–11» Алексей Лукьянчиков, офисный центр будет иметь классность B+. «До класса А он не дотягивает из–за месторасположения», — поясняет Александр Лукьянчиков.<br>Площадь объекта после реконструкции составит 7 тыс. м2. Проект предусматривает достройку 1 тыс. м2, строительство подземного гаража.<br>«У нас уже есть договоренность с инвесторами. Это будут местные компании, преимущественно специализирующиеся в строительном бизнесе», — говорит генеральный директор «СУ–11».<br>Руководство «СУ–11» отказывается назвать сумму инвестиций в проект. Однако, по оценкам специалистов, в бизнес–центр класса В+ требуется вложить не менее $5 млн.<br>«СУ–11» специализируется на различных направлениях строительного бизнеса: сейчас оно реконструирует два хлебозавода, в 2000 году ввело в строй 15 тыс. м2 жилья. <br>Проекты множатся<br>За последнее время проектов строительства бизнес–центров, причем высокого класса, появляется все больше. На днях о проекте строительства бизнес–центра заявило ЗАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт–Петербурга» (см. «ДП» №128/01).<br>Маркетологи утверждают, что спрос на торговые, офисные, складские и промышленные помещения в Петербурге остается неудовлетворенным.<br>По данным корпорации «Петербургская недвижимость», по сравнению с I–II кварталами 2000 года рост арендных ставок в бизнес–центрах составил 25%, причем наибольший прирост ставок дали бизнес–центры класса А (с $240–350 до $300–450 за 1 м2 в год).<br>В связи с промышленным ростом растет спрос и на производственно–складские помещения. Правда, цены здесь увеличиваются не столь быстрыми темпами: с промышленными объектами чаще всего возникают проблемы правового характера — они предлагаются с неоформленными документами либо в неудовлетворительном состоянии.<br>Однако лидером по востребованности среди коммерческой недвижимости остается торговля.<br>