Бизнес отбил НДС за аренду

<BR><BR>Налоговая инспекция незаконно собирает НДС за аренду земли с налогоплательщиков. <BR>К такому выводу пришли предприниматели, изучив Налоговый кодекс РФ (НК). На сторону налогоплательщиков встал и Комитет по управлению городским имуществом администрации Петербурга (КУГИ). КУГИ приостановил процесс заключения дополнительных соглашений по уплате НДС к договору по аренде земли. Причина - противоречие статей НК, как между собой, так и статьям Гражданского кодекса.<BR><BR><B>Бизнес отбивается</B><BR>В связи с неясностью применения статей НК в части сборов за аренду земли в Петербурге сложилась странная ситуация. Часть арендаторов платит НДС за аренду земли, удерживая данный налог из арендной платы, часть предпринимателей подписала дополнительное соглашение с КУГИ, чем повысила собственные арендные платежи на 20%, остальные арендаторы вообще отказываются платить НДС, считая данный налог незаконным. <BR>Как заявил главный инженер АООТ "Лесбумстройснаб" Сергей Белянин, действительно, в ст. 161 НК РФ говорится о том, что реализация услуг по предоставлению в аренду имущества облагается НДС. Однако существует ст. 146 того же самого Налогового кодекса, которая предусматривает, что реализация услуг органами государственной власти в рамках выполнения возложенных на них функций (если обязательность выполнения этих услуг установлена законодательством субъектов Федерации) не может быть признана объектом налогообложения.<BR>"Существует целый ряд "местных" документов, - говорит Сергей Белянин, - например Устав Петербурга, положения о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденные распоряжениями мэра Петербурга (от 02.12.94 №1218) и губернатора Петербурга (от 30.12.97 №1325), которые подтверждают обязательность выполнения КУГИ услуг по предоставлению в аренду имущества. Из этого сам собой напрашивается вывод, что НДС за аренду земельных участков взимать незаконно. Более того, мы убеждены, что ст. 146 НК РФ дает налогоплательщикам право не уплачивать НДС не только за землю, но и за нежилые помещения".<BR>Компания АООТ "Лесбумстройснаб" уже направила замечания и требования об устранении нарушения законодательства и в налоговые органы, и в КУГИ, и в прокуратуру - как орган, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства, и полномочному представителю Президента РФ в Северо-Западном округе, однако безрезультатно. "Прошло уже почти 2 месяца, а мы не получили ни одного ответа", - сокрушаются предприниматели.<BR>Налоговые органы пока что от официальных комментариев отказываются. В УМНС по Петербургу корреспонденту "ДП" сообщили: "Бизнесмены могут получить любые ответы на любые вопросы в бесплатных консультационных пунктах налоговой инспекции". <BR><BR><B>КУГИ усомнилось</B><BR>Вопрос о налоге на добавленную стоимость за аренду возник с появлением Налогового кодекса РФ. Ознакомившись со ст. 161 данного документа, где говорится о том, что арендатор обязан удерживать НДС от суммы арендной платы и перечислять на расчетный счет федерального казначейства, КУГИ попросил налоговые органы разъяснить, подлежит ли обложению налогом на добавленную стоимость аренда земельных участков. Управление Министерства по налогам и сборам по Петербургу 17 января текущего года дало положительный ответ на этот вопрос. Однако КУГИ сделало повторный запрос уже в Министерство по налогам и сборам РФ. В марте налоговые органы подтвердили, что НДС за аренду земли взимается, и даже указали конкретную сумму НДС - 16,67% от арендных платежей. В свою очередь, сотрудники КУГИ, опираясь на данные разъяснения налоговиков, подготовили дополнительное соглашение к договору аренды, где попытались внести уточнение, что сумма арендной платы установлена без учета НДС. Это привело к общему увеличению расходов арендаторов на оплату аренды земельных участков на 20%. <BR>Однако, как сообщила и.о. начальника методического управления КУГИ Ирина Ганус, в настоящее время заключение допсоглашений с арендаторами к договору по аренде земли приостановлено. Это связано с тем, что КУГИ подвергает сомнению законность взимания НДС за землю.