Домостроители доросли до девелоперов

<BR><BR>Девелопмент в России уже перестали однозначно отождествлять только со строительством и продажей жилья.<BR>Наступил этап, когда многие организации активно взялись за проекты развития коммерческой и торговой недвижимости. Тем самым ряды девелоперов пополняются компаниями, чья деятельность была ранее далека от рынка недвижимости. <BR>На IV Конгрессе по недвижимости, который проходит в эти дни в Таврическом дворце, в рамках секции "Девелопмент и инвестиционная деятельность" профессионалы рынка оценивают перспективы своего бизнеса. <BR><BR><B>От жилья к территориям</B><BR>"Рынок жилищного строительства в Петербурге развивался наиболее динамично, поэтому девелоперами становились прежде всего строители, которым стало тесно в рамках подрядной организации", - говорит председатель Ассоциации домостроителей Петербурга, генеральный директор ОАО "РОССТРО" Александр Макаров. <BR>"Девелоперская деятельность не является для нас новым видом работы, но сегодня мы стремимся выделить ее в самостоятельное направление, - делится планами генеральный директор ЗАО "ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков. - Я считаю вполне разумным и последовательным шагом предлагать подготовленную нами территорию партнерам и потенциальным инвесторам. Причем на оформление документов у них уйдет всего несколько дней, а не месяцы. На этих пятнах можно строить не только жилье, но и магазины, офисы, бизнес-центры, гостиницы, спортивные комплексы, центры развлечений и т.п. Решать, что, сколько и как строить, должен сам инвестор. При комплексной застройке кварталов сокращаются сроки реализации инвестиционных проектов, растет их привлекательность. Город же находит цивилизованное решение вопросов комплексной инженерной подготовки территорий в кварталах перспективной застройки".<BR>В мировой практике девелоперы занимаются развитием не столько отдельных объектов, сколько территорий. При этом используются понятия "грин филд" (зеленое поле) и "браун филд" (коричневое поле). Первое означает появление новых объектов недвижимости там, где ранее никакой застройки не существовало. Второй термин используется, когда преобразуется территория с уже существующими строениями.<BR><BR><B>Опыты</B><BR>Крупные петербургские компании, работающие на рынке недвижимости, только начинают браться за функциональное развитие территорий. Например, агентство "Бекар" взялось за реорганизацию территории в районе Пироговской и Выборгской набережных. У корпорации "Петербургская Недвижимость" есть планы создания бизнес-сити на промышленных площадях вдоль Обводного канала, которые принадлежат холдингу "Ленинец". Это типичное освоение "браун филд". Примерами "грин филд" можно считать многофункциональные комплексы "Морской фасад", "Морской каскад" на берегу Финского залива, возводимые ЗАО "ЛенСпецСМУ", и проект "Озерки", реализуемый ОАО "Петербургстрой".<BR>"Дело это дорогостоящее, и более одного проекта такого уровня местным девелоперам не потянуть, - считает первый заместитель генерального директора ОАО "Петербургстрой" Валерий Гутовский. - Сейчас им приходится рассчитывать только на собственные инвестиционные ресурсы, а они невелики. Финансовые институты в лице банков, инвестиционных компаний и фондов еще не готовы вкладываться в недвижимость, поскольку окупаемость девелоперских проектов довольно долгая и может достигать десятка лет. Пока крупные российские или западные инвесторы не заинтересуются такими проектами, петербургским девелоперам есть смысл организовывать пулы. <BR>Необходима помощь городских властей, которые могли бы выступать гарантом при привлечении сторонних инвестиций".<BR><BR><B>Девелопер в законе</B><BR>По словам президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Виталия Вотолевского, к основной проблеме, с которой сталкивается девелопер в России, относится неурегулированность в законодательстве права собственности на землю. "Это мешает развитию долгосрочных инвестиционных проектов", - считает он.<BR>Обсуждаемый сейчас в Госдуме и бизнес-сообществом Земельный кодекс должен снять ряд проблем в этой сфере. Еще одной проблемой, достойной обсуждения, является упрощение процедуры получения прав на застройку участниками первичного рынка. "В Москве для получения земельного участка под строительство необходимо собрать примерно 250 согласований, в Петербурге - порядка 130, - делится Виталий Вотолевский. - И страшно даже не количество, а то, что не во всех регионах введен принцип "единого окна". Получить пятно застройки могут только те, кто занимается этим много лет и знает все ходы и выходы. В Москве же я, как девелопер, изучал возможности выхода на местный рынок и, к сожалению, не смог получить ни из одного источника сведения о процедуре получения участка для строительства. Информации для застройщиков недостаточно. В Петербурге есть Комитет по строительству, есть сайт - все сложно, но понятно. А в Москве нет одного органа, где можно узнать все о процедуре получения разрешения. Если результатом всевозможных согласований является неизвестность, то получается крайне болезненная ситуация".<BR>Об отсутствии законодательной и нормативной базы, отвечающей потребностям рынка, говорит генеральный директор ООО "Невский синдикат" Александр Чупраков: "Нет четкого разграничения компетенции между федеральными ведомствами, субъектами Федерации и муниципальными образованиями в вопросах строительства и инвестиций в недвижимость".<BR><BR><B>В ожидании</B><BR>По прогнозу президента корпорации "Петербургская Недвижимость" Максима Шубарева, девелоперский бизнес будет развиваться, но стремительного роста ожидать не приходится. "По-настоящему приблизиться к общепринятой в мировой экономике модели девелоперского бизнеса мы сможем только тогда, когда в России появятся крупные финансовые институты, в том числе специализированные инвестиционные фонды, страховые компании, размещающие свободные средства на рынке недвижимости, ипотечные компании, - говорит он. - Опыт других стран подсказывает, что это произойдет только по прошествии 8-10 лет бескризисного развития. На что всем нам остается надеяться".<BR>