Ипотека уходит от долларового поводка

<BR><BR>ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) и администрация Петербурга объявили начало новой программы предоставления кредитов на приобретение жилья.<BR> Кредиты будут предоставляться в рублях под 18% годовых. Таким образом, ставка кредита ниже ставки рефинансирования Центрального Банка РФ и меньше, чем уровень инфляции в 2000 году.<BR>Источник предоставления кредитов - федеральный бюджет. На 2000 год в нем предусмотрено 2 млрд руб. Осуществляться программа будет в трех городах - Москве, Петербурге и Новосибирске, но, как говорит генеральный директор АИЖК Андрей Ужегов, Петербург станет главной площадкой для осуществления и этого пилотного проекта. <BR>До последнего времени АИЖК работало лишь по одной программе - средства для нее предоставлял Инвестиционный фонд "США - Россия". Кредиты выдавались под 18% годовых в валюте и за 2 года, прошедших с момента объявления о начале этой программы, ее участниками стали всего около 100 человек. К тому же роль АИЖК была не более чем консультативная: Фонд "США - Россия" предоставлял средства непосредственно коммерческим банкам, они же брали на себя все риски по возврату кредита. В новой программе, как заявляет Андрей Ужегов, роли меняются: банки становятся финансовыми агентами, риски по обслуживанию кредита берет на себя агентство. Новая программа должна приблизить работу АИЖК к классической схеме ипотечного кредитования. Схема будет выглядеть так: отобранный агентством гражданин оформляет в банке кредит на приобретение жилья, в течение недели агентство выкупает этот кредит у банка, оформляет закладную и становится собственником квартиры - до тех пор, пока кредит за нее не будет выплачен полностью. На сумму выкупленного у банка кредита агентство выпустит ценные бумаги, которые будет первое время размещать по закрытой подписке (одним из приобретателей таких ценных бумаг руководством АИЖК называется Пенсионный фонд); вырученные от продажи этих бумаг средства будут направляться агентством на выкуп у банков новых кредитов. Ценные бумаги в дальнейшем могут размещаться и на свободном рынке, но до тех пор, пока доходность ГКО и ОФЗ составляет до 17-18%, на ценные бумаги АИЖК с таким же процентом доходности вряд ли будет спрос. <BR>Договор на работу по этой программе подписан с Петровским народным банком, ТЕХНОХИМБАНКОМ и банком "Российский капитал". Условия предоставления кредита остаются такими же, как и раньше: первоначальный взнос за квартиру должен быть не меньше трети ее стоимости, а размер кредита составлять столько, чтобы ежемесячные выплаты по кредиту и процентам по его обслуживанию составляли не более трети совокупного месячного дохода семьи (доход должен быть подтвержден налоговыми органами). То есть для приобретения квартиры стоимостью $15 тыс. необходимо внести взнос в размере $5 тыс., а для получения кредита объемом 290 тыс. руб. ($10 тыс.) сроком на 10 лет совокупный месячный доход семьи должен составлять около 18 тыс. руб.