Губернатор "разводит" депутатов на дворы

<BR><BR><B>Законодатели не хотят расходовать резервные фонды на реконструкцию центра</B><BR>Строительное прошлое губернатора Петербурга иногда находит отражение в проектах по обновлению облика Петербурга. Один из них - реконструкция дворов, прилегающих к Невскому проспекту.<BR>Но любой проект требует средств. Федеральные деньги уже "выбиты" под полукольцевую дорогу, в региональном бюджете денег мало. Приходится изыскивать нестандартные ходы. В случае дворов губернатор попросил поучаствовать своими фондами депутатов законодательного собрания. Естественно, в добровольном порядке. Принцип "партия сказала "надо" - комсомол ответил "есть" уже не работает. Депутаты порыв губернатора своими резервными фондами пока не поддержали.<BR>Зато интерес активно проявляют риэлтеры, заблаговременно скупающие квартиры в реконструируемых дворах и улицах и поэтому проявляющие особый интерес к такого рода информации.<BR><BR>Владимир Яковлев, губернатор Петербурга:<BR>"Я дал команду: все 116 дворов Невского проспекта в 2003 году должны быть благоустроены. Не обязательно, чтобы в каждом дворе был фонтан. <BR>Если кто-то хочет присоединиться, жители или кто-то еще, пускай делают. Проекты по 28 дворам уже лежат на столе. Я обратился и к нашим депутатам. Мы разрешили иметь "карманные" деньги ("резервный" фонд депутатов. - М.Т.) на различного рода расходы. Возьмите и сделайте 50 дворов Невского проспекта, каждому по дворику. Они говорят: мы живем в других районах. Но в центре города же бывают. Городская администрация тоже возьмет. Давления у меня хватит на всех, кого поджать или не поджать.<BR>А самое главное - убежденность. Если сам веришь, и другие будут".<BR><BR>Игорь Риммер, депутат Законодательного собрания, член постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам:<BR>"Хочу сразу отметить, что это было устное пожелание, и касалось оно в первую очередь тех депутатов, которые живут в центральной части города. Губернатор просто попросил, чтобы мы по мере возможности посодействовали или поучаствовали в реконструкции: не обязательно путем выделения средств из своих фондов, а, например, поспособствовали привлечению инвесторов. И тогда часть дворов в центре города может быть переоборудована на манер итальянских.<BR>Мы на заседании комиссии обсудили этот вопрос и пришли к выводу, что праздник должен ощущаться везде, а не только в центре. Я высказал это и на заседании городского штаба по благоустройству.<BR>Хотя в целом это нормальное обращение губернатора, направленное на то, чтобы депутаты могли подумать о дополнительных средствах, а то и проинвестировать. Трудно сказать, принял ли кто-нибудь это предложение. Не исключено: депутат - тоже человек".<BR><BR>Алексей Бегунов, и.о. исполнительного директора ЗАО "Агентство недвижимости "Бекар":<BR>"Нам, как риэлтерской фирме, интересно получать из Смольного информацию о местных налогах, изменениях инвестиционного климата, планах реконструкции. Не говорю, что заранее, хотя бы вовремя. А то появляются новые виды справок - а мы узнаем об этом "по факту". Из-за этого рынок подвисает.<BR>О предложении губернатора в первый раз слышу и сомневаюсь в наших депутатах. Хотя некоторые могут это использовать как рекламный трюк. Вот если бизнесменам позволят взять для реконструкции часть улиц, в обмен на льготы, будет лучше, больше порядка.<BR>Положительный пример - казино или бизнес-центры, которые делают территорию перед своими домами. И это надо поощрять. <BR>Сейчас из общего числа квартир на Невском проспекте приблизительно 80% - коммуналки. Из них потенциально выкупаемы 20%. Остается 60%, которые не продать. Причина одна - нет покупателей. Многих не устраивает ветхость жилья, многих - вид во двор-колодец. После реконструкции дворовых территорий цена квадратного метра жилья возрастает примерно на 10%. Возрастает и спрос".<BR><BR>Александр Мошнов, исполнительный директор Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга:<BR>"Сейчас трудно прогнозировать рынок. Помните, когда администрация города собиралась предоставлять в аренду подвальные помещения? Тоже ждали повышенного спроса, но его не было: чтобы использовать то, что давали, потребовались бы большие вложения. Но идея губернатора сама по себе интересная. Центр изменится, появится больше туристов. К вопросу финансирования нельзя подходить прямолинейно. С одной стороны, почему бы и не депутаты? Хотя я сторонник того, чтобы за реконструкцию объектов недвижимости платил собственник. Прежде всего - город". <BR><BR>Александр Романенко, генеральный директор ЗАО "Агентство недвижимости "Адвекс-РОССТРО":<BR>"Не вся информация до нас доходит, хотя и в этом аспекте есть позитивные подвижки. Мы начали более активно работать с представителями государственных органов и принимаем участие в разработке законопроектов, которые затрагивают интересы всего риэлтерского сообщества. Например, Закона "О риэлтерской деятельности", Концепции доверительного управления и пр. Хотя, если честно, мы до сих пор не знаем, какие объекты город готов передать в управление. Но позитивная тенденция есть, и это радует.<BR>О предложении губернатора я узнал только от вас. Надеюсь, что большинство депутатов положительно оценили инициативу Владимира Яковлева. 300-летие города - хороший повод, а в том, что его необходимо приводить в порядок, я думаю, убеждать никого не надо. Правда, я не уверен, что большинство депутатского корпуса примет участие в отчислении средств из своих фондов". <BR><BR>Алексей Башкин, генеральный директор ЗАО "Центральное агентство недвижимости":<BR>"Идея положительно скажется на рынке недвижимости, так как начнется расселение. Но желательно заранее узнать о тех двориках, которые планируется привести в порядок. Желательно, так как подобная информация очень важна для риэлтеров. Тогда мы готовы решать вопросы с расселением, так как, зная о реконструкции, вести переговоры с жильцами коммуналок и потенциальными инвесторами гораздо проще.<BR>Но для реализации подобных проектов нужно в первую очередь привлекать средства предпринимателей, а не депутатов. Депутаты должны тратить свои резервные фонды на социальные нужды.<BR>Например, у нас есть проект реконструкции дворика в доме, в котором находится агентство. Весной приступим. При подготовке документов учитывалось и мнение жильцов: 70% их требований включены в окончательный проект.<BR>Что касается цен, то, как показывает опыт с Караванной улицей или Малой Конюшенной, квартиры в домах после реконструкции дворов подорожали процентов на 20%. Повышенный интерес проявляют иностранцы, для которых основное значение имеет безопасность (охраняемый двор, парковка). <BR>Если Невский сделают - это будет одна из самых фешенебельных улиц города, как и должно быть.<BR>Жить на Невском не очень удобно, особенно если окна выходят на улицу. Зато прилегающие территории достаточно комфортны. Если как следует оборудовать - будет самое элитное жилье".