Перевод квартиры в нежилой фонд

<BR><BR>- Под офис была приобретена квартира в жилом доме в месте нахождения обособленного производственного подразделения предприятия, которое расположено в 60 км от основного места работы сотрудников нашей фирмы. В связи с тем, что приобретенное предприятием жилое помещение используется для управления производством, по решению общего собрания учредителей и в соответствии с определением основных средств согласно ПБУ 6/67 "Учет основных средств", данное помещение было поставлено на баланс предприятия как объект основных средств, т.е была сделана бухгалтерская проводка Д 01 - К 08. <BR>При аудиторской проверке было указано на неправомерность такой постановки на учет приобретенного нами жилого помещения. <BR>Почему мы не можем принадлежащую нам на основании зарегистрированного договора купли-продажи собственность поставить на баланс предприятия в соответствии с ее действительным использованием? <BR>- 1. Согласно п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. <BR>Решение общего собрания учредителей о переводе принадлежащей обществу на праве частной собственности квартиры в нежилой фонд недействительно без его согласования с государственной исполнительной властью и не влечет правовых последствий, так как это решение, например, может нарушать права других жильцов дома, общественные интересы и пр. <BR>Ст. 6 Закона РФ №4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" указывает, что реализация прав собственника возможна только в случае, "если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы" и "в порядке, установленном законодательством". <BR>Ст. 9 Жилищного кодекса действительно не содержит упоминания о жилых помещениях, находящихся в частной собственности. Однако там содержится неоспоримое указание на необходимость принятия решения о переводе помещения в нежилой фонд компетентным государственным органом.<BR>Упомянутые нормы федерального законодательства находят отражение в законах субъектов Федерации. Так, согласно ст. 3 Закона Петербурга №69-21 от 28.04.97 "О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые", перевод в нежилой фонд производится (в зависимости от вида собственности) либо по распоряжению губернатора, либо с согласия администрации Петербурга, что также оформляется распоряжением губернатора.<BR>Необходимо отметить, что приобретенная квартира, будучи частной собственностью, может тем не менее находиться в государственном или общественном жилом фонде (в случае, например, если квартиры в доме приватизированы частично, не образован кондоминиум, дом является памятником архитектуры и т.п.), что усложняет для собственника (в Петербурге) порядок ее перевода в нежилой фонд.<BR>2. При принятии решения об отражении приобретенной квартиры в балансе организации необходимо руководствоваться Приказом Минфина №60н от 28.06.2000 "О методических рекомендациях о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности организации".<BR>Согласно абз. 3 п. 19 Методических рекомендаций, в активе баланса по группе статей "Нематериальные активы" показываются учтенные в установленном порядке приобретенные отдельные квартиры в объектах жилого фонда. Следовательно, замечание аудитора о необходимости отражения стоимости квартиры в составе нематериальных активов правомерно.(О.Ш.)<BR>ООО "Русаудит Дорнхоф, Евсеев и Партнеры"