Использование жилого помещения в производственных целях

<BR><BR>- Правомерно ли учитывать в составе основных средств жилое помещение (квартиру), фактически используемое юридическим лицом в производственных целях?<BR>- Использование жилого помещения в производственных целях нарушает жилищное и гражданское законодательство.<BR>Статьей 6 Закона РФ от 24.12.92 №4218-1 "Об основах жилищной политики" (в редакции от 08.07.99) предусмотрено, что "собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы". Таким образом, на действия собственника в отношении недвижимости в жилищной сфере накладываются ограничения законодательного порядка.<BR>Так, в соответствии со статьей 288 ГК РФ, приобретенные квартиры, предназначенные для проживания граждан, не могут быть использованы их собственниками не по назначению. <BR>В случае нецелевого использования жилых помещений (например, под офис, склад, магазин) статьей 293 ГК предусмотрено при обращении в суд органа местного самоуправления принятие решения суда по иску о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом судебных расходов.<BR>Гражданским кодексом РФ в статье 288 допускается использование жилых помещений в производственных целях только "после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством".<BR>Данный порядок регламентируется Жилищным кодексом РСФСР, утвержденным Верховным Советом РСФСР от 24.06.83 в редакции от 28.03.98, из содержания статей 8 и 9 которого следует, что перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению местных органов исполнительной власти.<BR>В настоящее время сложилась следующая практика - перевод жилой квартиры в нежилой фонд, учитывая мнение собственника, оформляется распоряжением губернатора СПб. При наличии решения собственника квартиры о переводе ее в нежилой фонд необходимо получить соответствующее распоряжение губернатора СПб и документальное подтверждение выполнения распоряжения от соответствующего территориального исполнительного органа власти.<BR>Отражение в бухгалтерском учете затрат предприятий, связанных с приобретением жилых и нежилых помещений, регулируется Письмом Минфина РФ "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве" от 29.10.93 №118 (с учетом изменений от 03.04.96 №37). Так как порядок отражения в учете операций постановки на учет помещений не предусмотрен в иных документах, указанное Письмо может быть использовано покупателем и в случае, когда продавцом выступает физическое лицо. <BR>Согласно пункту 2 данного Письма, затраты, связанные с приобретением предприятиями жилых помещений, должны отражаться на дебете счета 04 "Нематериальные активы" в корреспонденции со счетом учета расчетов.<BR>Согласно пункту 4 указанного Письма, условием для отражения стоимости помещения на счете 01 "Основные средства" предусмотрено приобретение нежилого помещения. Стоимость квартиры, переведенной в нежилой фонд, а также связанные с этим расходы составят первоначальную стоимость помещения, учитываемого в составе основных средств.(Ю.Ц.)<BR>Ольга Давидовская, аудитор ЗАО "МКД"