Военная недвижимость застряла на месте

<BR><BR>Высвобождаемая недвижимость военных с трудом находит новых хозяев. Повысить интерес предпринимателей к складам, казармам и котельным можно, изменив регламент их приватизации. <BR>Порядок высвобождения недвижимого военного имущества определяется Постановлением Правительства РФ №623 от 24 июня 1998 года. Согласно этому документу, военные части могут сами выбирать конкретные объекты недвижимости для приватизации. Перечень объектов по всем частям сводится воедино и направляется на согласование в Министерство имущественных отношений РФ (Минимущество). <BR>Министерство утверждает список высвобождаемой военной недвижимости, и затем реализация объектов возлагается на региональные отделения Российского фонда федерального имущества (РФФИ). <BR>Оценка недвижимости производится независимыми экспертами, аккредитованными при комитетах по управлению городским имуществом Петербурга и Ленинградской области. Экспертов чаще выбирают по принципу "кто меньше запросит". Такая практика приводит к ситуациям, когда одни объекты реализуются по цене, в 3 раза превышающей стартовую, а другие так и не находят покупателей. <BR><BR><B>Трудная распродажа</B><BR>C декабря 1998 года по сентябрь 2000 года в Петербурге и Ленинградской области в частные руки продано всего 24 объекта военной недвижимости на общую сумму 13.617.200 рублей. По данным Северо-Западного отделения Российского фонда федерального имущества (СЗО РФФИ), наиболее ликвидными объектами оказались торговые и складские помещения, расположенные в Петербурге, Выборге и курортной зоне вдоль Приморского шоссе. Обрели новых хозяев также незавершенные строения и площадки, пригодные для размещения производства. В целом по Северо-Западному региону военная недвижимость как объект приватизации не вызывает большого интереса у частных фирм. По словам Василия Прошина, главного специалиста СЗО РФФИ, вероятность продажи ее при первом выставлении на аукционе оценивается в 15%. "Некоторые объекты второй год не могут продать. К ним можно отнести, например, плавучий док в Мурманске, технические возможности которого позволяют ремонтировать суда грузоподъемностью до 5000 тонн", - рассказывает Василий Прошин. <BR>Проблемы с реализацией возникают и у менее специфичных объектов, таких, как нежилые здания в периферийных населенных пунктах и военных городках, где сохраняется режим закрытого доступа. Использовать эти объекты частному бизнесу сложно. Именно поэтому и спрос на них минимален.<BR>У недвижимости, расположенной в Петербурге и курортной приморской зоне, больше шансов быть проданной при первом выставлении. Более половины объектов реализуется сразу, но цена чаще всего не превышает стартовую более чем на 10%.<BR><BR><B>Проблемы</B><BR>Одной из главных проблем, сдерживающих приватизацию высвобождаемой военной недвижимости, по-прежнему остается долгий бюрократический процесс всевозможных согласований как в Министерстве обороны, так и в Мингосимущества РФ. Например, РФФИ имеет право снижать стартовую цену на нереализованную недвижимость лишь на 10%. Более решительная переоценка и получение права продажи по новой цене требует времени для согласований и соблюдения дополнительных бюрократических процедур. <BR>В случае, когда высвобождаемое военное имущество не реализуется в течение 6 месяцев после проведения аукциона, для принятия решения о его дальнейшей судьбе необходимо пройти новый круг бюрократических согласований. РФФИ должно подать представление, а Мингосимущества - принять решение о продлении срока продажи или о передаче военного имущества в собственность субъектов РФ или в муниципальную собственность.<BR>Как правило, командиры военных частей не заинтересованы в том, чтобы тратить на это время, предпочитая другой, менее хлопотный путь по извлечению пользы от вверенной им недвижимости. Многие здания и сооружения просто сдаются в аренду. Причем далеко не всегда договоры где-либо регистрируются, а арендная плата проводится через бухгалтерию. <BR>Такая ситуация устраивает и предпринимателей, которые не желают ввязываться в марафон хождений по кабинетам чиновников, в надежде на то, что интересующий их объект будет выставлен на торги. (В.Б.)