Учет приобретения недвижимого имущества

<BR><BR>Как отразить в учете операцию приобретения недвижимого имущества?<BR><BR>Спорным вопросом является постановка объекта на учет в качестве основного средства на счете 01 "Основные средства". Как правило, акт приемки-передачи объекта основных средств составляется в момент фактической передачи объекта. Однако право собственности на объект недвижимого имущества, согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, возникает у приобретателя с момента государственной регистрации этого права. Вследствие этого не было ясности в том, когда отразить объект на счете 01.<BR>С одной стороны, согласно акту приемки-передачи, объект уже передан новому владельцу и должен быть отражен на его балансе и, соответственно, учитываться при расчете налогооблагаемой базы по налогу на имущество. С другой стороны, право собственности еще не возникло у нового приобретателя, т.к. регистрация права собственности занимает определенное время и оформленное свидетельство о праве на собственность выдается приобретателю позже фактической передачи объекта.<BR>МНС РФ издало Письмо от 28.04.2000 №ВГ-6-02/334 "По вопросу начисления амортизационных отчислений". Требования сводятся к следующему порядку оформления и отражения на счетах бухгалтерского учета указанных операций. Федеральным Законом от 21.07.97 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31.01.98, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.<BR>Исходя из положений ГК РФ, при решении вопроса принятия объекта к бухгалтерскому учету учет недвижимого имущества осуществляется в зависимости от того, кому принадлежит право собственности.<BR>Таким образом, объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств. Указанный объект до момента регистрации права собственности должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения".<BR>В связи с изложенным порядком МНС РФ исходит из того, что амортизационные отчисления на объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в государственном реестре, отраженный на счете 08 "Капитальные вложения", не начисляются и, соответственно, не учитываются для целей налогообложения.(О.Ш.)<BR>Алексей Пушкарев, управляющий петербургским филиалом ООО "РусАудит, Дорнхоф, Евсеев и партнеры".