Много знаешь - спокойно живешь

<BR><BR>Среди объективных причин, тормозящих титульное страхование, называют невысокую надежность страховых компаний и сложности с получением достоверной информации от государственных регистрирующих органов. <BR>В мире развито два подхода к страхованию титула: американский, когда право собственности страхуют крупные частные компании, и европейский, когда гарантом выступает государство. Сергей Галалу, генеральный директор агентства недвижимости "Итака": "Граждане не верят в то, что страховые компании смогут возместить им потерю при наступлении страхового случая. И к тому есть основания, стоит вспомнить "Общество страхования финансов и недвижимости", учрежденное "Домом плюс" и вместе с ним же растворившееся. Я считаю, что таким видом страхования должно заниматься государство". "Страхование титула начнет развиваться только при наличии одной-двух крупных региональных страховых компаний или при создании государственной перестраховочной структуры", - считает Максим Кузнеченков, юрист агентства недвижимости "Любимый Город".<BR>Государственные органы крайне неохотно делятся информацией, способной составить достоверную юридическую "историю" объекта сделки. Официальные пути получения такой информации ограничены, а предоставляемые государственными органами сведения недостаточно достоверны. Страховщики и риэлтеры вынуждены окольными путями добывать необходимые им данные. В результате предшествующая страхованию экспертиза может обойтись клиенту до $500. Далеко не все согласны платить такие суммы сверх страховых процентов, при том что есть повод сомневаться в качестве первоисточника информации. От приобретения проблемных квартир можно и вовсе отказаться. Предложение превышает спрос, и не так сложно найти аналогичный объект с более приличным "послужным списком".<BR><BR><B>Кнуты и пряники</B><BR>Операторы вторичного рынка и страховщики сходятся в том, что клиента нужно просвещать и воспитывать в нем страховую культуру. "Клиент экономит каждую копейку. Сиюминутная выгода, при отказе от выплаты страховых процентов, кажется ему важнее снижения общего риска. Чтобы человек осознал необходимость титульного страхования, органы власти должны регулярно доводить до общественности сведения о возникающих правовых конфликтах и прецедентах", - считает Аркадий Кязимов, генеральный директор агентства недвижимости "Союз". <BR>Самым убедительным стимулом к использованию покупателями этого вида страховки со временем станет ипотека. Получить ипотечный кредит на покупку квартиры можно будет, только застраховавшись от всех видов рисков, в том числе и риска утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.