Петербургские домостроители приглядываются к Москве

<BR><BR>Руководители петербургских строительных компаний в мае изучали московский опыт и перспективы выхода на московский жилищный рынок.<BR>По мнению представителей делегации, многие мероприятия, реализованные в Москве и направленные на повышение эффективности работы инвестиционно-строительного комплекса, можно было бы с успехом применить в Петербурге. Пока этого не произошло, у некоторых строителей возникло желание опробовать собственные силы в реализации плотного девелоперского проекта на территории первопрестольной.<BR><BR><B>Под контролем мэра</B><BR>Тяга столичного градоначальника к созиданию давно известна. Строительный комплекс Москвы находится в довольно жестких административных рамках. По данным Госстроя, количество согласующих инстанций приближается к 100. В результате Москва вводит в 1,5 раза меньше жилья на душу населения, чем Белгородская область. <BR>Значительная часть строительных проектов в столице реализуется на средства городского бюджета, и за всем этим беспокойным хозяйством бдительно следит первый заместитель премьера правительства Москвы Владимир Ресин. Такое положение в отрасли директор "Союзпетростроя" петербуржец Лев Каплан считает не рыночным: "Москве еще предстоит пройти путь, по которому уже прошел Петербург. Даже мэр города признает, что существующая система стала тормозить строительный процесс". <BR>Несмотря на мощный бюрократический аппарат, петербургским строителям импонирует, что проблемы домостроения являются в Москве приоритетными. Генеральный директор АОЗТ "Трест-47" Михаил Зарубин: "В отличие от Петербурга, здесь решение многих вопросов администрация берет на себя".<BR><BR><B>Комплексы</B><BR>Особое внимание уделяется в Москве функциональному зонированию городских территорий. "Комплексная проработка территории, окружающей жилой дом, позволяет снять проблемы, возникающие при последующей эксплуатации здания, - рассказывает главный архитектор Москвы Александр Пономарев. - В основе комплексного развития лежит генеральный план города Москвы". <BR>По оценкам ученых Российской академии архитектуры и строительных наук, основные инвестиционные потоки в течение ближайших 10-15 лет будут направляться в реконструкцию существующих объектов недвижимости. Такова мировая тенденция. <BR>Александр Кудрявцев, президент Российской академии архитектуры и строительных наук: "Соотношение затрат, направляемых на новое строительство и реконструкцию, составит 1/4. Под реконструкцией подразумевается комплексный процесс преобразования и гармонизации городской среды, включающей объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры".<BR><BR><B>Варяги</B><BR>Неуверенность в способностях администрации Петербурга в скором времени создать в городе благоприятный для домостроителей климат подталкивает некоторых руководителей к поиску альтернативных рынков. Генеральный директор ЗАО "Строймонтаж" Сергей Полонский: "В качестве направления диверсификации мы решили попробовать собственные силы на московском рынке жилья. Мне кажется, для этого здесь есть необходимые условия". <BR>Особый интерес петербургских строителей вызвали жилые серии, возводимые в Одинцовском районе столицы, где типичные панельные дома отделываются кирпичом и выглядят значительно привлекательней. "Мы сделаем расчет себестоимости строительства. Возможно, строить в Одинцово будет выгоднее, чем в Петербурге", - решил один из представителей делегации из Северной столицы.<BR>Владимир Ресин спокойно отнесся к планам гостей: "У нас есть потребности в дополнительных мощностях, и мы вполне могли бы заключить контракт с петербургской строительной компанией". Однако роль подрядчика петербургских строителей не устраивает. Они готовы выступать в московских проектах полноценными девелоперами.<BR>Некоторые участники петербургской делегации скептически отнеслись к идее освоения московских просторов: "Строительство одного дома в Москве ничего компании не даст, а работы хватает и в Петербурге", - рассуждает Михаил Зарубин.