Столичной элите жить в Петербурге негде

<BR><BR>Петербургские инвесторы и риэлтеры ожидают оживления рынка недвижимости. Петербург становится столицей Северо-Западного округа. <BR>Рынок элитного жилья в городе по сравнению с Москвой развит плохо. В ближайшие годы объем его предложений может вырасти - в случае, если город станет не номинальным центром, а получит настоящие столичные атрибуты. То есть если сюда переедет часть федеральных ведомств, будут стекаться финансовые потоки, регулярно будут наезжать губернаторы областей, входящих в состав округа. <BR><BR><B>Нью-Васюки</B><BR>Изменение статуса города неизбежно приведет к подвижкам и на уровне собственности - новым структурам, создаваемым сейчас для руководства Северо-Западным округом, отойдет часть недвижимого имущества города. Уже сейчас планируется передать как минимум один этаж в Федеральном доме. Однако полный перечень имущества, которое отойдет аппарату нового генерал-губернатора, пока неизвестен даже самому Виктору Черкесову. Все вопросы находятся в стадии утряски.<BR>С оживлением политической жизни в Петербурге можно ожидать, что крупные компании, имеющие интересы в регионе, активизируют строительство своих офисов в городе. Серьезные компании вряд ли удовлетворят бизнес-центры. А потому можно ожидать, что в ближайшее время появятся компании, желающие вложить деньги в реконструкцию старинных особняков.<BR>Первопроходцы уже появились - это, как всегда, крупные компании нефтегазового комплекса. Недавно "Газпром" объявил о том, что рассчитывает реконструировать особняк купца Утина на Конногвардейском бульваре. <BR>Уже более года готовится к реконструкции особняка Штиглица на Английской набережной компания "ЛУКОЙЛ". Правда, по словам президента компании Вагита Алекперова, процесс сильно тормозят бюрократические проблемы. <BR><BR><B>Элитный дом всего один</B><BR>Реформы государственно-административного устройства увеличат поток возвращающихся из Москвы в родной город петербуржцев. У московских петербуржцев после нескольких лет жизни в столице требования к комфорту стали значительно выше, а значит, вырастет и спрос на элитное жилье. Как утверждают риэлтеры, элитного жилья в городе очень мало. Менее требовательные специалисты также сходятся во мнении, что, для того чтобы пересчитать все элитные дома в городе, хватит пальцев одной руки. <BR>Илья Еременко, директор по маркетингу корпорации "Петербургская недвижимость": "Суперэлитного жилья в городе сейчас мало. К этому классу я отношу дом на Малой Дворянской "Евросиба СПб" и малоэтажный комплекс на Крестовском острове от СФК "Петроград" - то есть объекты с автономной системой отопления, кондиционирования, своей инфраструктурой. Даже наш "северный модерн" к элите не относится: это то, что называется жильем повышенной комфортности". <BR>Специалисты также относят к элитному жилью дом на набережной Робеспьера (напротив "Крестов") и комплекс "Альба". При этом все названные комплексы заполнены не полностью. Как правило, около 10-20% квартир там еще пустуют. Генеральный директор агентства "Аркада" Андрей Васильев предполагает, что через несколько лет, когда Петербург сформируется как центр Северо-Западного округа, объем предложения элитного жилья увеличится. <BR>Генеральный директор ООО "Ист-Строй" (строило "Альбу") Владимир Стрижаков полагает, что произойдет это не раньше чем через 2 года: "Инвесторам еще надо сориентироваться и понять, есть ли потребность в таком жилье, и это жилье еще построить".<BR><BR><B>На чемоданах</B><BR>Пока вопрос становления Петербурга как столицы округа остается до конца не ясным, и многие компании больше тяготеют к строительству домов, дорогие квартиры в которых не продаются, а сдаются в аренду на длительный срок. <BR>Доходных домов сейчас в городе стало строиться все больше. Так, ООО "Голиам Рашн Девелопмент" приступило к реконструкции дома №60 на Фурштатской улице именно под апартамент-отель.<BR>ОАО "Петербургские отели" рассчитывает найти инвестора для реконструкции дома №7 по улице Римского-Корсакова, также под доходный дом высшего класса. Одна из очередей комплекса "Морской фасад", который строит ЗАО "ЛенСпецСМУ", также будет оборудована как апартамент-отель.<BR><BR><B>Подтолкнуть процесс</B><BR>Компаний, которые всерьез полагают, что Петербург уже в ближайшее время существенно повысит свой статус, и потому уже сейчас готовящих под это строительные проекты, пока мало. <BR>Одна из них - газпромовская дочерняя фирма "Строительно-финансовая корпорация "Петроград", уже упоминавшаяся выше. Сейчас она пытается утвердить амбициозный проект строительства комплекса Межпарламентской ассамблеи СНГ. Еще полгода назад такой проект казался малореальным. Сейчас, особенно после разговоров о переносе в Петербург Государственной думы, идея придания Петербургу статуса столицы СНГ кажется вполне осуществимой. Генеральный директор СФК "Петроград" Михаил Генин сообщил, что проект будет выноситься на рассмотрение Межпарламентской ассамблеи СНГ 12 июня. Проект предполагает строительство на Крестовском острове своеобразного городка с административными зданиями, диппредставительствами и жильем. <BR>Общая стоимость городка оценивается в $20 млн, общая площадь составит около 20 тыс. м2. По словам Михаила Генина, для реализации проекта предполагается использовать различные схемы финансирования. В том числе схему зачета долгов стран - участниц СНГ перед "Газпромом".