Агентства ищут пути обхода опасностей

<BR><BR>Основные причины краха риэлтерской фирмы: небрежность в учете, недобросовестные агенты, неудовлетворенный или недобросовестный клиент, выматывающий фирму судебными исками на крупные суммы.<BR>"Необходимо с самого начала вести четкий учет всех оперативных расходов с учетом амортизации. Этот бизнес имеет много подобных затратных статей, и если забыть учесть какую-то из них, то в итоге можно прийти к потере ликвидности. Раньше фирмы часто брали деньги клиента и пытались финансировать ими сторонние проекты, пока подготавливается сделка. Сейчас большинство рассчитывается через банковскую ячейку, но некоторые все еще пытаются поступать по-старому. Не следует забывать и о постоянной минимизации расходов: назначение слишком больших комиссионных агентам, повышенные издержки по аренде офисов - все это может привести к убыткам. Важно также не допускать небрежности в оформлении договоров и лицензировании", - говорит Федор Дьячков, исполнительный директор ООО "Александр-Недвижимость".<BR><BR><B>Такая разная страховка </B><BR>Для спокойствия фирмы и клиента имеет смысл страховать сделки. Здесь существует два вида страхования: страхование ответственности (на случай профессиональной ошибки риэлтера) и страхование утери прав собственности (или страхование титула - в этом случае страхуется сам объект сделки). Расходы по страхованию составляют 1,5-2% от рыночной стоимости объекта. Часто риэлтер возлагает их на клиента или делит с ним пополам.<BR>Страховые компании, заключающие такие договоры, особенно по страхованию титула, можно пересчитать по пальцам - страховщики не спешат обеспечивать риэлтерский бизнес. Те же, кто делает это, часто лукавят. <BR>Бывает, что для успокоения клиента фирма страхует титул на полгода, что на самом деле не имеет практического смысла, поскольку в случае возникновения проблем даже сразу после совершения сделки ни один суд не успеет дойти до вынесения решения. Ни риэлтер, ни страховая компания в этом случае ничем не рискуют.(В.Мак.)