АРЕНДАТОРЫ-ДОЛЖНИКИ ОПЯТЬ ПОЛУЧАЮТ АМНИСТИЮ

<BR><BR>Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) встал перед необходимостью менять систему сбора арендных платежей за недвижимость. Действующая система, судя по всему, себя изжила.<BR>В конце апреля КУГИ предложил арендаторам-должникам заплатить по "облегченному" курсу. За последний год комитет уже в третий раз вносит коррективы в порядок сбора арендной платы. Но это ему мало помогает. Долги арендаторов растут.<BR>Каждый раз руководство комитета говорит, что больше поблажек не будет. И сейчас председатель КУГИ Валерий Назаров заявил, что с должниками, не воспользовавшимися поблажкой в срок, все вопросы будут решаться в судебном порядке.<BR><BR><B>КУГИ прощает долги</B><BR>Согласно Распоряжению председателя КУГИ №767-р от 24.04.2000, арендаторы до 31 мая 2000 года имеют право оплатить аренду за 1999 год по следующим ставкам: за I квартал 1999 года величина у.е. установлена на уровне 19 рублей, за II квартал - 17,9 рубля, за III квартал - 16,7 рубля, за IV квартал - 15,6 рубля. Для сравнения - за II квартал 2000 года платежи вносятся по курсу 14,8 рубля за у.е.<BR>Арендаторы нежилых помещений, находившихся в собственности города, до осени 1998 года платили арендную плату, привязанную к доллару, по курсу Центрального Банка. Из-за падения рубля в августе 1998 года большинство съемщиков платить аренду на таких условиях не могли, и тогда появилась условная единица (у.е.), которая устанавливалась волевым решением чиновников администрации города. У.е. была примерно в 2 раза меньше реального курса доллара. Но по курсу у.е. арендаторы могли платить лишь в течение 2 недель, с 1-го по 15-е число месяца или квартала, за который вносился платеж. Опоздавшие должны были платить на "докризисных" условиях, то есть по официальному курсу доллара, установленному на день внесения платежа Центробанком. Такие условия не подталкивали должников оплачивать аренду: опоздав на несколько дней с уплатой, многие махали на проблему рукой и "плыли по течению". КУГИ уже в прошлом году пытался простимулировать арендаторов амнистией. В последний раз комитет прощал арендаторов в октябре 1999 года. Тогда за I квартал должникам предлагалось внести платежи по курсу 17 рублей, а за IV квартал - по курсу 14 рублей. <BR><BR><B>Плохой хозяин</B><BR>Однако арендаторы-должники откровенно смеются над поблажками КУГИ. Полгода назад они были должны городу 712 млн рублей за аренду нежилых помещений. На 1 апреля 2000 года долги арендаторов за нежилые помещения составляют 879 млн рублей, за земельные участки - 620 млн руб. Впрочем, в КУГИ рост долга связывают в первую очередь с ростом курса доллара. Кроме того, в сумме задолженности учитываются большие пени, которые должники обязаны платить, но, как правило, не платят. Минимальный размер пени за просроченный платеж по аренде - 0,1% в день.<BR>Арендаторы помещений считают, что проблема долгов заключается не в курсе у.е., а в неправильном подходе КУГИ к работе со своими арендаторами: "Методика определения арендной платы не учитывает массу нюансов. Кроме того, с частным собственником всегда можно договориться, а КУГИ занимает твердолобую позицию", - такое мнение высказал корреспонденту "ДП" один из городских арендаторов, пожелавший остаться неназванным.<BR>Другой арендатор, также попросивший не называть его имени, по поводу послабления выразился так: "КУГИ делает нам уступку - пусть делает. Они все равно много берут".<BR><BR>При плане сборов от аренды за землю в 760 млн рублей в 1999 году город реально получил 784 млн руб. По нежилым помещениям бюджет города получил 1299 млн рублей (при плане 1020 млн). В 2000 году планируется собрать 1390 млн рублей от сдачи в аренду нежилых помещений и 1072 млн рублей от сдачи земли.<BR>В КУГИ объясняют сверхплановые сборы за аренду появлением новых арендаторов. В результате инвентаризации чиновники комитета выявляют новые объекты недвижимости, за счет чего и расширяется база для сбора арендных платежей.