Собственники страдают от своей непогрешимости

<BR><BR>Многие собственники недвижимости рассматривают свою собственность не как источник получения дохода, а как некий вечнорастущий актив. <BR>Особенно этим грешат собственники, получившие недвижимость практически даром, в эпоху приватизации.<BR> Наталья Орешина, консультант по торговой недвижимости компании "Стайлз Энд Рябокобылко", рассказывает о московских собственниках: "Со многими из них достаточно сложно общаться с точки зрения долгосрочных отношений. Для них важно, что помещение находится в центре Москвы. Москва - самый дорогой город мира, соответственно, собственник владеет одним из лучших объектов недвижимости на планете Земля. И подход у них такой: если мои предложения никого не устраивают, то пусть недвижимость стоит - хлеба не просит. Недвижимость они воспринимают как домашнюю мебель. То, что они не зарабатывают на этом помещении, до собственников почему-то не доходит".<BR>Сергей Чеботарев, председатель комитета по коммерческой недвижимости Ассоциации профессионалов рынка недвижимости Санкт-Петербурга (АПРН), говорит: "До кризиса такое поведение встречалось чаще. Сейчас люди стали поуступчивей и поумнее. Хотя в Петербурге таких собственников тоже очень много". <BR>Максим Крепак, генеральный директор ООО "Центр консалтинга и оценки", называет такие объекты "избыточной недвижимостью": "Собственники не знают и, главное, не хотят знать, что с этой недвижимостью делать. Их не волнует, что они тратятся на содержание этих объектов, что постепенно их недвижимость приходит в негодность".<BR>Евгений Тарасевич, генеральный директор ЗАО "Исследовательский Центр Оценки Активов", считает, что это не московская и не петербургская, а общероссийская тенденция. "Очень часто собственность используется неэффективно. Многие еще считают, что арендаторы и партнеры к ним сами придут - никуда не денутся". По мнению Евгения Тарасевича, инвестиционную привлекательность недвижимости в центре Петербурга снижает обилие законодательных ограничений по ее использованию.<BR>С этим не согласен Борис Гвоздов, генеральный директор ООО "Центр недвижимости "ИНАТА": "Тенденция "собака на сене" в центре города не проявляется. Это видно, например, на Невском и Каменноостровском проспектах: вся недвижимость востребована, пустых мест нет". <BR><BR><B>Ставки</B><BR>Сергей Чеботарев говорит: "Даже разумно вложив деньги в недвижимость, собственники требуют от арендаторов выполнения каких-то невероятных условий: например, заключения договора аренды на 10 лет. В результате помещения простаивают". <BR>Наталья Орешина отмечает московскую особенность: "Часто собственник говорит: "Я не буду объект сдавать за эти деньги, потому что были хорошие времена, когда я зарабатывал в 2 раза больше". То, что помещение может простоять полгода-год, его почему-то не волнует. Но ситуация на рынке меняется так быстро, что невозможно предсказать, что будет с этим объектом через какое-то время. На это может повлиять не только курс доллара, но и, например, близлежащее строительство, смена маршрутов городского транспорта".<BR>Собственник недвижимости на Невском проспекте парирует: "Большинство владельцев серьезных объектов недвижимости способны повлиять на рыночную ситуацию в близлежащем районе. Иногда их не устраивает личность арендатора. Поэтому некоторые требования о супервысоких ставках аренды или сроках заключения договора - всего лишь повод для отказа, сформированного по другим причинам". <BR>Максим Крепак: "Обычная ситуация, когда собственник считает себя компетентным во всех сферах. Даже когда обращается к консультанту, он лишь пытается получить подтверждение своим мыслям".(А.Гр.)