Инвесторов манит не огород, а природа

<BR>Сосени прошлого года рынок жилой загородной недвижимости начал постепенно оживляться. Ажиотажного спроса не наблюдалось.<BR>Загородная недвижимость всегда отличалась своей спецификой, поскольку этот рынок подвержен влиянию большого числа субъективных факторов. Вместе с тем шкала основных приоритетов, определяющих выбор покупателем конкретного объекта, выглядит без изменений. На первом месте по-прежнему находятся личные пристрастия к месторасположению предмета будущей покупки, затем обращается внимание на цену, развитость инфраструктуры, престижность, экологическую обстановку, социальную однородность и т.д. Исходя из материальной обеспеченности потенциальные покупатели окончательно разделились на две основные группы: крупные собственники, для которых ценовой фактор становится наименее значимым, и представители среднего класса, на выбор которых показатели цена и качество оказывают равное влияние. Именно эти категории клиентов сформировали структуру платежеспособного спроса на основные категории объектов, соответствующие их представлениям о цене, комфортности и престижности. <BR><BR><B>Для всех</B><BR>Среди категорий объектов, пользующихся стабильной популярностью у среднего покупателя, по-прежнему лидируют объекты в ценовом диапазоне $5000-15.000. Именно столько готов потратить горожанин за право время от времени оказаться "на природе". Стоимость таких участков исчисляется не за сотки, а целиком за весь участок. Как правило, это деревянные либо кирпичные строения, к которым прилегает не менее 10 соток. В общем, этим сходство и ограничивается, поскольку в последнее время клиенты особенно пристальное внимание стали уделять наличию максимально полного спектра коммуникаций, к примеру, автономных систем тепло- и водоснабжения (или подключения к соответствующим сетям инфраструктуры). Благодаря этому цена на обустроенные участки может в 2-3 раза отличаться от цены необустроенных. Такую же важность стало приобретать и место, где участок расположен. Например, если поблизости находится река, то заинтересованный клиент готов дополнительно оплатить свой повышенный интерес к такому объекту.<BR>Явно снижается внимание к домам, чей срок эксплуатации превышает 10 лет. Построенные еще в советские времена, эти сооружения отражают представления того времени о комфорте и явно не удовлетворяют современного потребителя. Если старый дом не находится в живописной местности, то, как правило, ему очень сложно обрести нового хозяина. Хотя, как и прежде, средний покупатель отдает предпочтение уже застроенным землям в сложившихся коттеджных поселках или зонах отдыха. На долю свободных земельных участков с фундаментами или со старыми постройками под снос приходилось не более 10% от сделок с загородной недвижимостью. Участки этой категории могут быть удалены от города на расстояние до 50, а для отдельных мест - до 80 километров.<BR><BR><B>Для своих</B><BR>Наиболее дорогую категорию составляет индивидуальное жилье для состоятельных людей, приобретающих или обменивающих коттеджи. Этот тип собственников ориентируется на объекты, попадающие в диапазон от $40.000 до $100.000. Предпочтения у таких клиентов более чем индивидуальны, и угодить им довольно сложно, так как дома они приобретают для себя, не рассчитывая на последующую продажу. Состоятельные покупатели выдвигают повышенные требования к соседям, обычно для этого используется формула "никаких огородов рядом с моим домом!". Именно поэтому многие готовы приобретать пустые участки в престижных местах с таким расчетом, чтобы построить очень хороший дом или коттедж и при этом быть уверенным, что подобный подвиг под силу повторить лишь кому-либо из их круга. <BR>Стоимость земельных участков в таких зонах в первую очередь зависит от степени инженерной подготовки территории. Наличие общественного транспорта (например, электрички) для них не является обязательным условием, а часто играет и негативную роль. Более важно состояние дорог и подъездов для личного транспорта. <BR>Внешняя граница района расположения таких элитных зон находится на расстоянии до 30, а для отдельных мест вдоль Финского залива - до 60 километров от города. (Р.Р.)<BR><BR>При подготовке материала использована информация Общества землепользователей "Прогаль", Института Маркетинга, Консалтинга и Аналитики, Ленинградской областной гильдии риэлтеров, корпорации "Петербургская Недвижимость".