Спрос снизят повышением ставок

<BR><BR>С 10 февраля 2000 года как минимум 1/3 договоров аренды за нежилые помещения, находящиеся в собственности Петербурга, будут пересмотрены. <BR>В половине случаев ставки будут подняты, иногда на 100%, а по второй половине помещений КУГИ обещает плату снизить.<BR>Поправки в методику определения арендной платы за помещения, находящиеся в собственности города, внесены Распоряжением губернатора от 25 января 2000 г. №70-р.<BR><BR><B>Кому это не надо</B><BR>Изменения коснутся 8-10 тысяч арендаторов. Как сообщили в КУГИ, необходимость принятия поправок продиктована тем, что за 1999 год недвижимость города претерпела некоторые изменения. Они коснулись не только арендных ставок, но и структуры спроса и предложения на свободном рынке. "Ну, например, началось строительство Дворца спорта на станции метро "Проспект Большевиков", и это место стало пользоваться у торговцев большим спросом, началось активное строительство, - рассказал корреспонденту "ДП" председатель КУГИ Валерий Назаров, - Поэтому мы подняли ставки. Это сделано еще и для того, чтобы исключить сдачу помещений в субаренду - доходы от сдачи городских помещений должны идти в бюджет Петербурга". <BR>"Когда на одно помещение у нас 15-20 претендентов, это ведь о чем-то говорит. В каких-то случаях повышение ставок необходимо - чтобы оставить лишь платежеспособных претендентов", - говорит директор департамента недвижимого имущества КУГИ Вячеслав Юферев.<BR><BR><B>Все в 2 раза </B><BR>Повышение ставок на 5-10% за объекты, пригодные под торговое использование, произойдет вблизи станций метро "Крестовский остров", "Старая деревня", "Звездная", "Купчино", "Ладожская", "Пионерская".<BR>Также почти в 2 раза увеличен список ключевых городских магистралей, которые повышаютт ставки аренды. Ранее их было 29 - теперь 54. Изменяются в сторону увеличения ставки и по уже присутствующим в списке магистралям (таким, как Невский проспект, Большой проспект П.С. и некоторым другим).<BR>По словам начальника экпертно-аналитического отдела Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Владимира Жуковского, ставки там могут увеличиться в 2 раза. "Но это в редких случаях. В основном - на 30-40%", - говорит он.<BR>Повышение ставок во всех случаях, отмечают в КУГИ, распространяется только на помещения, потенциально пригодные для торгового использования. <BR>Снижение ставок в основном коснется помещений, имеющих вход со двора, - во всех случаях аренда будет снижена на 15%. В среднем на 15-20% снижаются ставки для помещений в Адмиралтейском районе, расположенных вблизи Новой Голландии, а также в зоне между территорией завода "Красный треугольник" и площадью Тургенева. Данные территории хотя и расположены недалеко от центра города, относятся к "депрессивным" из-за плохой транспортной доступности и ветхости фонда. На 10-15% снижаются ставки для помещений, расположенных в наиболее тихих зонах поселков Песочный, Белоостров и Дибуны.<BR>Согласно распоряжению губернатора Петербурга, пересчет ставок должен быть произведен до 10 февраля. Арендаторам, которым потребуется производить пересчет арендной платы, будут направлены соответствующие уведомления.