"Знаменская" берет тайм-аут

<BR><BR>ЗАО "Знаменская" перенесло сроки реконструкции зданий на площади Восстания под торговый комплекс - с 2001 на 2002 год. <BR>Проект был представлен деловой общественности города ровно год назад. Инвестиции в реконструкцию четырех домов (два угловых здания на Невском проспекте и два на улице Восстания) заявлялись в сумме DEM140 млн. <BR>Общая площадь зданий сейчас составляет 24 тыс. м2. После реконструкции в них должны разместиться универмаг, офисный центр, а также супермаркет, множество мелких магазинов (бутиков), рестораны, кафе, фитнесс-центр, гараж на 400 автомобилей и т.п. <BR>Основными акционерами ЗАО "Знаменская" являются германская фирма SP AG, VS Real Estate Investments Ltd (остров Джерси), Legrus Traiding Ltd (Финляндия). <BR>Пересматриваются не только сроки, но и сам проект. "Мы сейчас корректируем концепцию проекта, функциональное назначение площадей, - говорит Хельве Заикина, директор по аренде и маркетингу ЗАО "Знаменская", - например, в первоначальном варианте предполагалось, что под офисные помещения будут переоборудованы 8 тыс. м2. Анализ показывает, что это слишком много. Также мы почти уже окончательно отказались от создания там киноцентра - по нашим расчетам, он не будет приносить большой прибыли". <BR>По словам Хельве Заикиной, компания завершает сейчас расселение зданий и ждет прохождения экспертизы проекта. Компания отложила сдачу помещений в аренду - начать ее предполагалось в начале 1999 года. До мая 1999 года исключительным правом на привлечение арендаторов в будущий комплекс обладала американская фирма Atlantic-Oncor Inernational. "Мы отказались от эксклюзивных договоров и намерены в дальнейшем работать с несколькими компаниями - с некоторыми из них мы ведем переговоры. Впрочем, пока ни с кем мы договоров не заключаем: сейчас у нас небольшое затишье, своего рода тайм-аут, частично связанный с политическими событиями в стране, надо дождаться выборов".<BR>По информации "ДП", одной из причин расторжения договора с Atlantic-Oncor Inernational стало недовольство "Знаменской" методами проведения маркетинговой кампании проекта - "Знаменская" посчитала ее дорогой и недостаточно эффективной.<BR>Год назад заявлялось, что финансирование строительства торгового центра будет вестись из нескольких источников - кредита швейцарского банка, название которого не разглашалось, и инвестиций частных лиц (в основном иностранцев). <BR>Кредит предполагалось получить после того, как будут найдены арендаторы на 70% помещений (арендаторы должны предоставить гарантию известных в Европе банков на определенную сумму, вносимую за аренду).