Американскую ипотеку затрясло на российских ухабах

<BR><BR>Программа ипотечного кредитования, предложенная Инвестиционным фондом "США - Россия" и поддержанная Северо-Западным агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), столкнулась с проблемами.<BR>Руководители банков - участников проекта не спешат ставить подписи под документами, предложенными инвестиционным фондом и АИЖК. Одновременно Инвестиционный фонд "США - Россия" решает увеличить число банков, участвующих в этом проекте. <BR><BR><B>Заявились</B><BR>В июне Инвестиционный фонд "США - Россия", ОАО "Банк "Петровский" и АИЖК подписали трехсторонний договор. Инвестиционный фонд "США - Россия" открывал АИЖК кредитную линию в размере $1 млн. Деньги предназначались для банка "Петровский", который должен был работать непосредственно с заемщиками - частными лицами, выдавая им ипотечные кредиты. Начало совместной ипотечной программы с участием банка "Петровский" было заявлено как открытие широкомасштабной ипотечной программы в Петербурге.<BR>Руководители Инвестиционного фонда "США - Россия" и АИЖК сообщали, что в скором времени подобные документы будут подписаны с банками ОАО "ПСБ", ТОО КБ "Балтийский", и петербургским филиалом Альфа-Банка. Однако на протяжении последних 2 месяцев банкиры так и не могут поставить свои подписи под этим документом. В "ПСБ" стараются не обсуждать эту тему вообще. В банке обещают поговорить исключительно после подписания документов. Однако не сообщают, когда это подписание состоится.<BR>Беседа с представителем Альфа-Банка выявила некоторые причины задержки подписания договора об ипотеке. Как сообщили в пресс-службе банка со ссылкой на юристов, если экономическая сторона проекта проработана отлично, то с юридической стороны необходима серьезная доработка документа. <BR>К примеру, юристов Альфа-Банка не устраивает, что по предложенной схеме получатель кредита - частное лицо - должен давать банку расписку, заверенную у нотариуса. Текст документа должен быть примерно таким: до погашения кредита получатель кредита обязуется не прописывать в приобретенную квартиру, находящуюся в залоге у банка, родственников и себя самого. По мнению юристов из Альфа-Банка, это нарушение законодательства, а сама расписка не имеет юридического веса. <BR>Претензии банка "Балтийский" высказал первый заместитель председателя правления этого банка Сергей Иванов: "Нас не устраивает текст договора, мы хотим внести в него ряд поправок". Главным образом банк не желает предоставлять третьим лицам конфиденциальную информацию о своих клиентах. Впрочем, настораживает и тот момент, что АИЖК до сих пор не имеет лицензии для осуществления операций по переуступке банковских кредитов.<BR>Хотя в банках не сомневаются, что рано или поздно подписание состоится. Однако уверенность в положительном исходе дела одолевает банки уже не первый месяц.<BR>Вице-президент Инвестиционного фонда "США - Россия" Илья Карасев заявил: "Предложенные фондом условия достаточно жесткие. Однако наши требования основаны на том, что фонд рассчитывает работать на этом рынке долго, и поэтому мы не преследуем сиюминутных выгод". Пока же банки пытаются смягчить условия, Инвестиционный фонд "США - Россия" продолжает расширять список партнеров. Как признался Илья Карасев, фонд не намерен ограничиваться действующими участниками проекта. <BR><BR>Пионер "Петровский"<BR>Банк "Петровский", один из участников проекта, работает по предложенной Инвестиционным фондом "США - Россия" схеме уже более 2 месяцев. На его счету семь выданных ипотечных кредитов на сумму $70 тыс.<BR>Первый опыт показал, что подавляющая часть потенциальных заемщиков по разным причинам не может получить у банка ипотечный кредит. Требования к заемщику жесткие. К примеру, при выдаче кредита заемщик должен предоставить справку о доходах. Но многие претенденты на кредиты не могут официально их обнародовать.