Недвижимости подыскивают алгоритмы

<BR>На базе одного из петербургских проектно-инвентаризационных бюро завершились работы по созданию программного продукта ValMaster BTI (BTI - латинская аббревиатура Бюро технической инвентаризации).<BR>ValMaster BTI включает в себя системы инвентаризации объектов жилого назначения. <BR>Этот продукт станет составной частью единой методико-технологической системы обоснования и принятия решений на рынке недвижимости ValMaster Technology.<BR>В России эта система аналогов не имеет. Ее разрабатывает петербургский Исследовательский центр оценки активов.<BR>Ряд программных продуктов, являющихся элементами системы, уже существует и активно используется. ValMaster Technology сегодня готов на 60-70% и предполагается, что полностью будет готов в 2000 году. <BR><BR><B>Идеология</B><BR>Рыночная стоимость недвижимости постоянно меняется - из-за износа зданий, изменений общей экономической ситуации в стране, городе, районе и массы других факторов.<BR>Евгений Тарасевич, генеральный директор Исследовательского центра оценки активов, говорит: "Средних цен на недвижимость быть не может в принципе, так же, как и средней температуры по больнице".<BR>Общеизвестно, например, что после августа 1998 года цены на наиболее привлекательные объекты на Невском проспекте почти не изменились, в то время как на остальных сегментах рынка резко пошли вниз.<BR>Реальные цены на недвижимость определятся реальными продажами. "Поэтому, чтобы определить реальную стоимость недвижимости, ее надо либо каждый год переоценивать и перепродавать, либо искать другие пути решения проблемы.<BR>Вот мы эти пути и ищем", - говорит Евгений Тарасевич.<BR><BR><B>История</B><BR>ValMaster Technology будет основан на шести алгоритмах: расчетах восстановительной стоимости, физического износа, рыночной стоимости методом капитализации дохода, рыночной стоимости методом сравнения продаж, системе мониторинга рынка недвижимости и системе автоматической технической инвентаризации.<BR>Основой для создания ValMaster Technology стал программный комплекс по оценке недвижимости ValMaster (первая версия разработана в 1995 году, в 1998 году получил диплом Российского общества оценщиков "Лучший программный продукт года"). <BR>На сегодняшний день продано несколько сотен комплектов ValMaster.<BR>С конца прошлого года Исследовательский центр оценки активов совместно с КУГИ Петербурга начал адаптировать эту систему для управления городским имуществом.(А.Гр.)