Плохие новости для владельцев недвижимости

<BR>Благодаря ярко выраженному фискальному характеру новой редакции Закона "О налогах на имущество физических лиц" стоимость владения недвижимостью резко возрастет. <BR>При этом законодателю так и не удалось создать условия, при которых владельцы шикарной недвижимости платили бы соответствующие налоги. Платить по максимуму придется людям со средними доходами. <BR>Президент РФ подписал 17 июля 1999 года федеральный Закон "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц". <BR>В части, касающейся уплаты налога с недвижимого имущества, новый закон затронет интересы миллионов россиян. Практически все изменения носят ярко выраженный фискальный характер.<BR>Во-первых, законодатель вводит дифференцированную шкалу ставок налога на недвижимое имущество. Если раньше ставка налога на недвижимость составляла не более 0,1% от инвентаризационной стоимости этого имущества и практически не зависела от рыночной стоимости недвижимости, то теперь размер ставки привязан к размеру инвентаризационной стоимости. При этом по минимальной ставке 0,1% будет облагаться имущество не дороже 300 тыс. рублей (около $12 тыс.). <BR><BR><B>Мимо рынка</B><BR>Более дорогая недвижимость подразумевает и большие налоговые ставки - от 0,1 до 2% инвентаризационной стоимости. Сама по себе идея дифференциации ставок налога на недвижимость вполне здравая: только таким образом владельцев дорогой недвижимости можно заставить платить налоги, соответствующие стоимости их собственности. <BR>Вопрос только в том, к какой стоимости привязать налоговые ставки. С точки зрения здравого смысла это должна быть рыночная стоимость недвижимости. Но такой подход потребовал бы разработки механизма определения рыночной стоимости. <BR>Видимо, поэтому законодатель решил пойти традиционным путем, сделав стоимостным ориентиром оценку БТИ. На практике это будет означать чудовищные перекосы. К примеру, инвентаризационная стоимость квартир в петербургских новостройках максимально приближена к рыночной стоимости этого жилья. <BR>Стало быть, собственники подобных квартир должны будут платить налог на недвижимость по максимальной ставке. А, скажем, многокомнатная квартира в "сталинском" доме благодаря заслуженному возрасту строения, по оценке БТИ, окажется как минимум в 2 раза дешевле квартиры в новостройке. Хотя соотношение рыночной стоимости этих квартир выглядит с точностью до наоборот. <BR><BR><B>В сумме - дороже</B><BR>Другой "сюрприз" для налогоплательщиков - введение в Закон "О налогах на имущество физических лиц" нового понятия - "суммарная инвентарная стоимость". По мнению юриста по вопросам налогообложения недвижимости Натальи Корниенко, в этом понятии кроется самый большой подвох, поскольку теперь, для того чтобы определить ставку налога на недвижимость, налогоплательщик должен будет суммировать стоимость всего своего недвижимого имущества. <BR>Допустим, гражданин имеет дачу и квартиру. Раньше он платил налог с одной дачи и с одной квартиры. Теперь он должен будет платить налог с суммы инвентаризационной стоимости дачи и инвентаризационной стоимости квартиры. <BR>Бюджету такое сложение в любом случае будет выгоднее, поскольку практически каждый владелец нескольких объектов недвижимости будет вынужден платить по повышенной ставке. Таким образом, несопоставимость стоимости имущества и соответствующей этой стоимости налоговой ставки будет увеличена.<BR><BR>Сумма налога на недвижимость исчисляется на основании данных о ее инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. <BR><BR>Материал предоставлен "Бюро правовой информации".