Экспертиза недвижимости сберегает деньги

<BR><BR>Экономя средства на обследовании зданий и сооружений, собственники рискуют потерять значительно больше денег при устранении последствий аварии.<BR>Знатоки выделяют три основные причины аварий зданий и сооружений: отсутствие достаточного количества специалистов-эксплуатационщиков, отсутствие средств у собственников, экономия собственника на экспертизах. <BR>Впрочем, некоторым собственникам нужны не столько действительные результаты экспертизы, сколько отписка для контролирующих органов.<BR><BR><B>Процедура</B><BR>Экспертиза здания длится не менее 3-4 недель. Необходимо вскрыть конструкции, испытать их, а затем заделать прореху. Далеко не всегда есть необходимость прекращать в стенах обследуемого здания всякую деятельность. <BR>По словам директора ЗАО "БЭСКИТ" Сергея Пичугина, есть примеры, когда обрушение здания происходит в период обследования. Минимальная цена комплексного обследования здания сегодня составляет 15-20 тыс. рублей.<BR>Комплексное обследование проводится для определения технического состояния строительной конструкции. Есть нормативы (которые сегодня не всегда исполняются), где оговариваются сроки проведения обследований: через 25 лет - для жилых зданий, через 3-5 лет - для ведомственных, в зависимости от вида деятельности. Обязательное обследование происходит при реконструкции и капитальном ремонте зданий, при авариях и различных ЧП. Также может проходить экспертиза отдельных элементов зданий и сооружений.<BR>После экспертизы специалисты готовят заключение, где все выводы обосновываются, а также даются конкретные рекомендации по устранению причин возможных аварий. Эксперты, поставившие свои подписи под заключением, несут ответственность за возможные аварийные ситуации наравне с проектировщиками.<BR><BR><B>Специфика</B><BR>Для Петербурга характерен моральный износ зданий, например не соответствующие современным нормативам узкие лестницы, низкие потолки. Когда велик процент морального или физического износа, эксперты рекомендуют демонтаж. При этом предварительно необходимо подсчитать, насколько целесообразно восстановление здания. <BR>Если экспертизы проводятся, то владельцы сооружений в целях экономии зачастую обращаются к непрофессионалам, не имеющим лицензии и не несущим ответственность за результаты обследований.<BR>Частных фирм, имеющих лицензию на проведение комплексного обследования на ведомственных зданиях и сооружениях, в Петербурге насчитывается около 10. Жилые дома, как правило, по заказу города, обследует АО "Ленжилпроект". В других случаях собственники обращаются в различные проектные организации, которые могут не иметь лицензию на экспертную деятельность и специальную аппаратуру, позволяющую провести обследование не только теоретически, но и физически. После аварии на Сенной площади розданы указания городских властей провести обследование аналогичных конструкций на различных городских объектах.