Подпись губит сделку

<BR>Элементарное невнимание к подписи под договором купли-продажи или аренды недвижимости может иметь неприятные последствия.<BR>Как минимум - отказ в регистрации сделки в регистрирующем органе (в Петербурге - Городское бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР)), как максимум - оспаривание сделки любым акционером и признание ее недействительной. Собственники редко обращают внимание на подпись под договором, ошибочно полагая, что первое лицо фирмы имеет право подписать любой документ без проведения каких-либо дополнительных процедур. Однако, как правило, на сделках с недвижимостью фигурируют крупные суммы. Решение о совершении крупной сделки с имуществом стоимостью 25-50% балансовой стоимости активов фирмы принимает совет директоров, причем единогласно. Если стоимость продаваемого имущества превышает 50% стоимости активов, то его реализация возможна только по решению общего собрания. При этом стоимость имущества определяется советом директоров по специальной процедуре.<BR><BR><B>Регистрация</B><BR>Непрофессионалы с трудом разделяют понятия регистрации договора купли-продажи и регистрации прав собственности на объект. На самом деле это - разные понятия. Некоторые договоры считаются заключенными с момента регистрации в ГБР, другие - с момента подписания, однако требуют впоследствии регистрации возникших прав. Договоры по сделкам с недвижимостью требуют регистрации в случаях, оговоренных в законе. Это касается, например, договоров купли-продажи жилья. При заключении договора купли-продажи других объектов недвижимости (нежилой фонд) регистрации подлежит переход права собственности, а не сам договор. В целом ряде случаев незарегистрированный договор означает, что суд может признать его ничтожным.<BR>Многие риэлтерские и юридические фирмы сопровождают сделки и проводят экспертизу пакета документов. Непрофессионалы не могут объективно оценить последствия неправильных действий, совершенных при сделках с недвижимостью. Впоследствии собственникам остается только удивляться результатам: обязанию их судом возвратить полученное по сделке имущество, выселению, и т.д.(Е.З.)