Кризис первичного рынка не ожидается

<BR>Григорий Талисман, начальник отдела продаж АО "Эльф"<BR>"В настоящий момент мы не ожидаем снижения цен на первичном рынке недвижимости, при сохранении стабильной экономической ситуации и продолжении тенденции к падению курса доллара. Благотворно может повлиять и рост промышленного производства в Петербурге, и возможный рост доходов некоторых слоев населения.<BR>Серьезным отрицательным фактором могут стать политическая нестабильность в стране и возможное ухудшение отношений с Западом, но и в этом случае речь не будет идти о кризисе первичного рынка. <BR>Сейчас на рынке строящегося жилья продолжается тенденция к более сильной дифференциации по типам домов, используемым при строительстве материалам и уровню предполагаемой комфортности жилья. <BR>Общий платежеспособный спрос снизился, что привело к увеличению строительства домов с более дешевыми и технологичными конструкциями. В первую очередь увеличилось количество возводимых монолитных и панельных домов. При их строительстве стало возможно практически обойтись без использования импортных материалов. Это жилье подешевело, и возможно еще некоторое снижение цен на него. Это обусловлено тем, что строительные материалы российского производства подорожали на 70-100%, а доллар (в котором выражены цены на жилье) вырос в 4 раза. То есть при использовании российских материалов строители еще могут получить значительные прибыли.<BR>Скоро начинают действовать новые СНиПы, которые значительно ужесточают требования по теплозащите зданий, что может привести к удорожанию строительства. Но многие застройщики находят варианты применения недорогих материалов и технологий, которые на стоимости жилья почти не отражаются.<BR>У некоторых строительных компаний, купивших участки под застройку до 17 августа, возникли сложности в связи с тем, что долларовая цена участков оказывала большое влияние на конечную стоимость квартир. Но теперь город часто идет навстречу строителям и снижает стоимость участков, есть даже случаи пересмотра стоимости участков, приобретенных ранее. <BR>Есть и внешние факторы, которые должны подстегивать застройщиков. Так, например, Юрий Лужков заявил о том, что стоимость 1 м2 жилья в Москве будет доведена до $250. Все понимают, что в Петербурге цены не должны быть выше. Но это лишь один из многих возможных путей развития первичного рынка.<BR>Совершенно другие закономерности действуют при формировании цен на жилье повышенной комфортности и элитное жилье в кирпичных домах, таунхаузах и домах коттеджного типа. Это жилье предполагает наличие ряда дополнительных удобств и технических усовершенствований. Естественно, что застройщики вынуждены закупать многие материалы и оборудование по практически не изменившимся валютным ценам. Поэтому на этом сегменте рынка значительного снижения цен быть не может.<BR>По всей видимости, ценовой разрыв между типовым жильем и жильем повышенной комфортности или элитным жильем будет увеличиваться. Но, как показывает практика, ни спрос на элитное жилье, ни его стоимость существенно не изменились. <BR>Я бы не сказал, что первичный рынок жилья ориентируется только на цены вторичного. В первую очередь цены на первичном рынке ориентируются на себестоимость строительства и покупательный спрос. Наоборот, в последнее время на вторичном рынке цены начали снижаться вслед за первичным. Эти закономерности действуют и в ту и в другую сторону".(А.Гр.)