00:0009 июня 199900:00
6просмотров
00:0009 июня 1999
Петербургский бизнесмен, владеющий сочинской недвижимостью
<BR><B>Петербургский бизнесмен, владеющий сочинской недвижимостью</B><BR>Три года назад я стал собственником двух трехкомнатных квартир в Сочи - одна досталась мне от родителей, а вторую я купил.<BR>Все эти 3 года я их сдаю - у меня договор с местным туристическим бюро, которое само находит клиентов и разбирается с ними.<BR>В турбюро работают мои родственники, я им полностью доверяю, и фактически они занимаются доверительным управлением моей недвижимостью.<BR>Каждая квартира ежегодно приносит мне примерно $3-4 тыс. Примерно треть этой суммы уходит на содержание квартир в несезон, еще примерно столько же - на мои инспекционные поездки и связанные с ними расходы.<BR>Свои инвестиции я пока не "отбил", но тем не менее считаю эту недвижимость выгодным вложением капитала. Тем более что сейчас в Сочи едет все больше туристов.<BR>Сейчас я подумываю о том, чтобы купить долю в каком-нибудь кафе или ресторанчике. По моим подсчетам, каждый приезжий тратит на еду не менее $5 в день. Однако конкуренция очень велика. <BR>Главный недостаток сочинской недвижимости - изношенные коммуникации и устаревшая система жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, там очень высок уровень коррупции, особенно для некоренных сочинцев, и не хватает квалифицированных менеджеров.<BR>Я знал одного москвича, который купил несколько домов, чтобы использовать их как пансионат.<BR>Он замучился менять управляющих и переехал в Сочи. (А.Гр.)