Сочинская недвижимость манит иногородних

<BR>Российские отдыхающие потянулись на юг, на этот раз - к Черному морю.<BR>В курортной столице России - Сочи в этом году ожидают прибытия 1300 тыс. человек, без учета "дикарей", которых традиционно больше примерно на 25%. В принципе, на отдыхающих можно хорошо заработать.<BR>Для сравнения: в 1998 году в Сочи легально отдыхали 1070 тыс. человек, в советское время - ежегодно более 4 млн. Уже в мае заполняемость основных гостиниц, санаториев и пансионатов превысила 30%. Для местного бизнеса это прекрасный результат: сочинская гостиница выходит в ноль уже при 15%-ной заполняемости. <BR>"Дикари" арендуют дома и квартиры в частном секторе. В курортный сезон сочинская недвижимость возрастает в цене, хотя реальных сделок совершается немного.<BR>Здесь уникальный климат: самые северные в мире влажные субтропики и горы. Город полностью входит в состав Государственного природного национального парка. В районе Сочи традиционно отдыхают первые лица России, здесь проводятся пафосные культурно-развлекательные мероприятия, еще в советские времена была создана хорошая инфраструктура для отдыха. Кроме традиционных солнца, воздуха и воды есть лечебные грязи и минеральные воды. Поэтому отдыхать в Сочи хорошо, но дорого. В мае 1999 года стоимость проживания в пансионатах, санаториях, домах отдыха колебалась от 90 до 450 рублей в сутки, в частном секторе койка стоила 15 рублей, комната - 100-150 (класс люкс не учитывается). В центре Сочи однокомнатную квартиру сдают за $100-150 в месяц. Для иностранных граждан, которых иногда судьба заносит на российские черноморские курорты, цены выше процентов на 25. <BR>Сезон начинается в мае и заканчивается в октябре, поэтому потенциально сочинская недвижимость может приносить высокие доходы 6 месяцев в году. Для этого надо одно - обеспечить прибытие туристов.<BR><BR><B>Специфика</B><BR>В Сочи действуют российские законы, с некоторыми коррективами со стороны местных властей. Иногородний собственник недвижимости не может получить прописку без издания правительством города особого постановления. Нехитрый механизм подготовки этого постановления давно отработан - процедура прописки в купленной квартире занимает 2-3 дня, оформление дома или земельного участка - до 10 дней. Впрочем, чтобы использовать сочинскую недвижимость, нет нужды постоянно проживать постоянно в городе.<BR>Большие проблемы возникают при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой, однако и здесь найдены обходные пути.<BR>Процедура регистрации прав на недвижимость довольно хлопотна, но, как правило, все сделки проводятся через местные агентства недвижимости, которые имеют необходимые ходы в Бюро технической инвентаризации (аналог петербургского ГБР). <BR>Налоги на имущество практически не отличаются от общероссийских. Владельцами недвижимости в Сочи становятся в основном либо местные жители, либо приезжие из ближайших регионов - Грузии, Армении, с Северного Кавказа, из Ставропольского и Краснодарского краев. Наметился и интерес со стороны московской элиты, покупающей дома и коттеджи для использования в качестве дач. Петербуржцы нечасто покупают сочинскую недвижимость, хотя обмены нередки. В Сочи уезжают петербургские пенсионеры, нуждающиеся в перемене климата. Как правило, они имеют возможность улучшить свои жилищные условия: в Петербурге недвижимость дороже. Крупные инвесторы, в том числе и иностранные, сегодня вкладываются в отели и пансионаты.<BR><BR><B>Рынок</B><BR>Сочи считается самым длинным городом Европы - он вытянулся вдоль Черноморского побережья на 145 км. Как и в любом городе мира, здесь цены на недвижимость варьируются в зависимости от района. Однако в Сочи один из главных ценообразующих факторов - расстояние до пляжа. Чем дальше от моря, тем дешевле.<BR>Средняя стоимость 1 м2 колеблется от $700 до $1200, квартиру в строящемся доме можно купить за $500 за м2. Сочинские агентства недвижимости обычно используют простую формулу определения цены: двухкомнатная квартира в 1,5 раза дороже однокомнатной, а трехкомнатная - в 1,5 раза дороже двухкомнатной. Реально однокомнатная квартира стоит от $9 до $35 тыс., двухкомнатная - $16-35 тыс., дом - от $40 тыс., новый коттедж - от $120 тыс. Отсчет цены земельных участков начинается с $200-500 за сотку, участок в центре города или хороший сад увеличивают эту цифру на порядок.<BR>Коммерческая недвижимость дешевле жилой, возможно, потому, что основной доход приносит все-таки сдача жилья внаем. Небольшой магазин в неплохом месте можно купить за $5 тыс. Коммерческий центр в Дагомысе (рядом с гостиничным комплексом) продается за $30 тыс., скромную однокомнатную квартиру в этом же районе можно купить за $10 тыс. Как правило, договорные курсы у.е., практикуемые в Петербурге, не используются: расчет предпочитают совершать наличными и в валюте. (А.Гр.)