Малоэтажное строительство: "Осторожно, мины!"

<BR>Приобретая малоэтажную недвижимость, не спешите руководствоваться основным для приобретения недвижимости принципом - местоположением объекта исходя из престижного названия места строительства. <BR>В Петербурге есть 63 участка (площадью от нескольких до сотен гектаров), где возможно малоэтажное строительство; на них можно возвести около 5 млн м2 жилья. Однако большинство этих участков не имеет инженерной подготовки.<BR>Поэтому таунхауз или коттедж может оказаться пустышкой в яркой обертке. Это надводная часть айсберга.<BR>Инженерная инфраструктура - проблема номер один в долевом строительстве. Сооружение коробки дома мало приближает окончание сроков строительства. <BR>Зато не утвержденные Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению ТУ на сети прочно затормозят процесс. Минимальные мощности, которые бывают подключены к дому на момент его продажи, не в состоянии обеспечить владельца квартиры необходимыми нормами по теплу, электричеству и т.д.<BR>Самое главное - подключение газа, который сегодня является самым дешевым видом топлива и способен обеспечить и отопление, и наличие горячей воды. Ресурсы городских коммуникационных сетей часто исчерпаны, и для ведения крупного строительства необходимы не менее крупные вложения в инженерную инфраструктуру, что заметно удорожает строительство и делает его нерентабельным для небогатых фирм, занимающихся малоэтажками.<BR>Если коттеджный поселок или таунхаузы имеют автономные системы отопления, то громкие имена иностранных фирм-производителей еще не гарантируют успешную работу оборудования.<BR>Вячеслав Заренков, генеральный директор ЗАО "ЛенСпецСму", считает, что оборудование российского производства более надежно.<BR><BR><B>Мины</B><BR>Часто проектировщики основное внимание обращают на архитектуру самого здания, забывая при этом, например, о прочности фундамента. Редкие компании проводят качественный анализ грунта. Поэтому иногда дома дают трещины еще до окончания строительства. <BR>Петербургские фирмы, даже использующие импортные материалы, не часто досконально соблюдают технологию. При возведении кровли не проводятся, например, пароизоляционные работы: кровля выглядит идеально, не протекает, однако испарения конденсируются на чердаке и начинаются протечки.<BR>Аналогичные проблемы возникают при строительстве бассейнов. Подрядчик может просто установить системы очистки воды, но не проверить их в деле. В результате неотрегулированное оборудование воду очищать не будет (подобное, к конфузу Петербурга, произошло в бассейне СКА на Играх Доброй Воли). <BR>Еще один момент, важный для любого малоэтажного строительства, - права застройщика на земельный участок. Безусловно, для будущего владельца дома спокойнее, если земля находится в собственности застройщика, а не передана ему в аренду. <BR>Принадлежащую застройщику землю будущие жильцы таунхаузов могут получить в собственность еще до окончания строительства.(Е.З., А.Гр.)