Управляющие и КУГИ: "Твоя - моя не понимай"

<BR><BR>Администрация Петербурга хочет получать доходы от городских объектов недвижимости, но опасается отдавать объекты в доверительное управление частным компаниям.<BR>По данным КУГИ, в доверительное управление отдано не более двух десятков городских объектов. Председатель КУГИ Андрей Лихачев считает, что в управляющие "лезут все, кому не лень".<BR>В Петербурге действует несколько десятков частных управляющих компаний, в том числе - созданные непосредственно на предприятиях для управления собственным имуществом. Они стремятся расширить рамки действий и предлагают услуги по управлению неэффективным собственникам, к которым пока что можно отнести и город. Менее всего управляющих интересует собственность, находящаяся в частных руках. Они опасаются, что, как только неэффективный объект начнет приносить прибыль, собственник найдет вполне законный способ отстранить управляющую компанию. Примеры такого рода есть. Например, компания "Бизнес-Центры. Управляющая компания" вложила немало сил в раскрутку бизнес-центра на Шпалерной, 36, откуда была изгнана собственником. <BR>Привлекательными для управляющих компаний являются объекты, принадлежащие городу. По словам Вадима Сазонова, генерального директора управляющей компании "Рент-сервис", город предлагает подвалы по 100 м2, тогда как, например, для создания комплекса бизнес-парка необходимы комплексы площадью не менее 7000 м2.<BR>Бизнес-парк, по мнению многих специалистов, сегодня - наиболее перспективное направление в сфере управления имуществом. Для арендаторов сочетание производственных, складских и офисных площадей в едином комплексе, а также отсутствие проблем с коммунальными услугами (управляющая компания, как правило, имеет лицензии на торговлю теплом, электроэнергией и услугами связи, что позволяет арендаторам относить коммунальные расходы на себестоимость продукции) делает бизнес-парк привлекательным. В бизнес-парке на Ворошилова, 2, которым управляет "Рент-сервис", заполняемость почти стопроцентная. Высокие показатели по заполняемости имеют также бизнес-парки "Петербургской недвижимости" на Софийской и "Бизнес-Сервис" на Пискаревском.<BR>По словам Вадима Сазонова, его управляющая компания быстро столкнулась с нехваткой площадей. Взять в управление государственные объекты недвижимости не получается: районные КУГИ не могут предложить ничего.<BR><BR><B>Контр вью</B><BR>Администрация не доверяет управляющим компаниям, которые пытаются предложить свои услуги. По словам Андрея Лихачева, опасность подстерегает городскую собственность со стороны нечистоплотных управляющих.<BR>В случае когда управляющая компания оказывается чьим-либо должником, на имущество, которым она управляет, обращается взыскание.<BR>Договоры доверительного управления заключаются, как правило, на объекты, где арендатор находится сравнительно долго, или на объекты, управлять которыми город не может самостоятельно: под его патронажем прежние "управленцы" доводят имущество до такого состояния, что больше управлять им никто не берется. Пример тому - здание "Кристалла" на улице Седова. Предложенное на конкурсной основе в апреле 1998 года для доверительного управления, оно не стало достойной приманкой для профессионалов.<BR>Решение об ослаблении условий (чтобы привлечь управляющую компанию) было принято тогда же, однако до сих пор новый конкурс не объявлен.