Государство ждет, когда рынок прогнется под него

<BR>Сегодня 90% рынка недвижимости - это не рынок кредитования под залог, а рынок кредитования под заклад. Недвижимость оформляется либо на структуру, подконтрольную банку, либо на структуру, которая является для банка гарантом, и она фактически - держатель этой недвижимости. В основном это связано с тем, что судебная процедура взыскания имущества сильно затруднена.<BR>К системе ипотеки, которую создает государство, у меня двоякое отношение. Два года назад они начинали в полном отрыве от реального рынка. И, вероятно, так и будут ждать, пока рынок под них прогнется. С другой стороны, создание такой системы играет крайне негативную роль по отношению к рынку. Есть сложившаяся рыночная ситуация: в Петербурге банки могут выдавать кредиты в валюте под 30-40% годовых, максимум под 28%. Средний срок кредитования - не более полугода, потом банк очень хочет, чтобы деньги вернули, чтобы их хотя бы пять минут подержать в руках. Ведь у банков нет длинных депозитов и им тяжело выдавать "длинные" кредиты.<BR>Но когда на рынок выходит структура, предлагающая 15-18% и заявляющая, что кредиты еще будут дешеветь, то она психологически бьет по заемщику, который думает, что в банках и риэлтерских компаниях сидят акулы капитализма.(А.Гр.)