ГОРОД МНОГО НА СЕБЯ БЕРЕТ

<BR><BR>Юристы создали прецедент, не позволяющий Комитету по управлению городским имуществом (КУГИ) зарабатывать на длительности процедуры регистрации права собственности на недвижимость.<BR>Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области решил, что с момента заключения договора купли-продажи городской недвижимости взимание арендной платы неправомерно. <BR>КУГИ же взимает арендную плату за период до момента регистрации сделки в Городском бюро регистрации (ГБР). <BR><BR><B>Юрист объясняет</B><BR>"Проблема в том, что с момента заключения договора купли-продажи недвижимости до факта регистрации сделки в ГБР обычно проходит 3-4 месяца. Все это время администрация Петербурга собирает с новых владельцев арендную плату за пользование уже выкупленным имуществом. Длительность "постаренды" характерна для сделок именно с городской недвижимостью, поскольку город - собственник крайне неаккуратный и зачастую надлежащего учета собственности не ведет", - говорит директор юридической фирмы "Союзрегистр" Василий Мальков.<BR>"Мы решили, что платить 4 месяца да еще в условных единицах непонятно за что - это немало. Город уже получил удовлетворение, заработав деньги и избавившись от рисков, - считает Василий Мальков. - Когда мы подняли этот вопрос, то и КУГИ, и Фонд имущества отказались продать нашим клиентам семь объектов недвижимости. Мы обратились в арбитраж с иском о принуждении к заключению сделки". <BR><BR><B>Золотая нива КУГИ</B><BR>В итоге арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области обязал КУГИ и Фонд имущества заключить сделку купли-продажи недвижимости с ТОО "ЭКЦ "Золотая нива" и признал, что договор продажи с момента его заключения прекращает договор аренды (ТОО "ЭКЦ "Золотая нива" является клиентом "Союзрегистра"). <BR>Иначе говоря, взимание арендной платы после заключения сделки купли-продажи неправомерно.<BR>"С этой проблемой столкнулись многие предприниматели. Мы научили чиновников и показали пример коллегам", - уверен Василий Мальков. <BR><BR><B>Договор насмарку</B><BR>Как следует из решения суда, договор продажи с момента его заключения прекращает договор аренды. Поэтому договоры купли-продажи могут претерпеть изменения. Из них, возможно, исчезнет пункт, обязывающий покупателя выплачивать арендную плату до момента регистрации. <BR>Кроме того, совершение в течение процедуры регистрации перехода прав собственности не должно препятствовать покупателю объекта недвижимости осуществлять в полном объеме права владения и пользования, переданные ему договором купли-продажи. <BR>"Администрация Петербурга летом 1998 года зарегистрировала на имя города право собственности на всю городскую недвижимость на основании устаревших данных. В том же 1998 году проектно-инвестиционные бюро (ПИБы) выдавали технические паспорта на объекты недвижимости, данные в которых не совпадали с данными КУГИ на вроде бы те же нежилые помещения. Эта неразбериха и послужила основной причиной затягивания времени регистрации прав собственности, - говорит Василий Мальков. - А если КУГИ не может договориться с ПИБами, то это проблемы не арендаторов, а администрации". Фактически напомнить об этом КУГИ может теперь каждый покупатель городской недвижимости, однако напоминание мало что изменит. <BR>Начальник юридического управления КУГИ администрации Петербурга Алексей Чичканов уверен: "Город имеет полное право взимать арендные платежи, пока идет процесс регистрации. Такая практика существует, и мне неясно, почему город должен отказываться от получения денежных средств. Что касается решения арбитража, то здесь судебная практика неоднозначна. Раньше мы подобные процессы выигрывали - вплоть до кассационной инстанции. Кроме того, затяжка при регистрации прав собственности обычно происходит по вине покупателя". <BR>Генеральный директор Stanley Property Corporation Филипп Капчиц считает: "Иногда КУГИ берет арендную плату за то время, пока права собственности регистрируются, иногда - нет. Это связано с тем, что между двумя органами исполнительной власти Петербурга - КУГИ и Фондом имущества не налажен информационный обмен. Я знаю ситуации, когда Фонд имущества продавал недвижимость, а КУГИ об этом не имел представления и сначала исправно начислял арендную плату, а затем ее взыскивал, в том числе и за период регистрации".