"Росстро" распустило щупальца

<BR><BR>Инвестиционно-строительная финансово-промышленная группа (ИС ФПГ) "Росстро" с присоединением к своему альянсу известной в Петербурге девелоперской компании ЗАО "RBI" становится крупнейшим образованием рынка недвижимости.<BR>"Росстро" и RBI организует новую компанию "RBI-Росстро девелопмент". Во главе новообразования встанет нынешний генеральный директор RBI Эдуард Тиктинский. Компания будет заниматься девелоперской деятельностью на рынке жилья.<BR>Опрошенные "ДП" риэлтеры сомневаются в жизнеспособности столь громоздкой структуры, поскольку она плохо поддается управлению. <BR>По данным "ДП", Эдуард Тиктинский в настоящее время озабочен изменением стратегии своей компании.<BR><BR><B>Сага о ФПГ</B><BR>Зарегистрированная в 1997 году ФПГ "Росстро" намеревалась вобрать в себя фирмы, работающие на всех позициях рынка недвижимости - от проектирования до реализации готовых объектов. Уже тогда ФПГ объединила более двух десятков различных компаний, часть из которых были дочерними структурами застрельщика альянса - ОАО "Росстро". <BR>Однако, по данным "ДП", в отработанной технологической цепочке имелись слабые звенья - девелопмент и реализация готовых квартир. "Росстро" было более известно на рынке как подрядная фирма. Девелопмент (или управление проектом) в ФПГ был поручен фирме "Ирбис". Продажами квартир занималась сама компания "Росстро".<BR>В марте 1998 года ФПГ "Росстро" подписала соглашение с крупнейшим риэлтерским агентством Петербурга "Адвекс", приобретя блокирующий пакет акций последнего (см. "ДП" №29/98). В результате на свет появилось ЗАО "Адвекс-Росстро", формально не входящее в ФПГ.<BR>До образования этой компании "Адвекс" никогда не работал на рынке первичного жилья. С подписанием соглашения агентство стало основным продавцом квартир, построенных силами участников "Росстро".<BR><BR><B>Без обмена</B><BR>Первоначально объединение компаний в ФПГ происходило без обмена акциями. Последующие схемы (как в случае с "Адвексом", например) подразумевали взаимный обмен акциями ФПГ и присоединяющейся компании. По мнению участников объединения, только обмен акциями обеспечивает полную прозрачность политика-партнера и доверие друг к другу.<BR>По данным "ДП", "Росстро" и RBI намереваются создать компанию на паритетных началах - 50/50. Генеральный директор ФПГ "Росстро" - ОАО "Росстро" Александр Макаров утверждает, что обмена акциями между компаниями не будет: "Здесь будет действовать другая схема". Генеральный директор RBI Эдуард Тиктинский категорически отказался комментировать ситуацию до того, как посоветуется со своими консультантами.<BR> <BR>Трудовая биография Александра Макарова началась на Балтийском заводе: мастер, инженер по труду, заместитель начальника цеха, заместитель секретаря партийной организации. С 1993 года возглавляет ОАО "Росстро". Стоял у истоков создания Ассоциации риэлтеров и домостроителей Петербурга, бессменным президентом которой является и в настоящее время.<BR>Эдуард Тиктинский организовал RBI в декабре 1993 года в компании с Андреем Ивановым - бывшим исполнительным директором агентства "Дом Плюс". До создания собственной фирмы был генеральным директором агентства "ИнтерОксидентал".