"Бекар" купил бизнес-центр

<BR><BR>Агентство недвижимости "Бекар" открывает собственный офисный центр на Большом Сампсониевском проспекте.<BR> Приобретение здания, в котором он разместится, стало возможным благодаря кризису.<BR>Трехэтажное здание общей площадью 3000 м2 приобретено у ООО "Фаворит" 17 сентября. Сейчас в здании ведутся ремонтные работы. Вводиться оно будет поэтапно. Один этаж сдадут в октябре, второй в ноябре и третий - в декабре. Александр Шарапов, президент агентства "Бекар", рассчитывает, что уже к Новому году здание будет заполнено на 100%. Объемы инвестиций в бизнес- комплекс составят около $1 млн. Вернуть вложенные средства компания ожидает через 2 года, при условии, что ситуация на рынке недвижимости не будет ухудшаться. <BR><BR><B>Нет худа без добра</B><BR>Решение о приобретении собственных помещений "Бекар" принял еще весной 1998 года (сейчас фирма располагается на арендуемых площадях). Изначально планировалось, что компания купит лишь один этаж в доме. Остальные два этажа должны были приобрести крупная мебельная компания из Москвы и еще одна фирма. Однако с началом кризиса эти компании отказались от покупки. Оказавшись в таком положении, "Фаворит" решился сделать большую скидку, и "Бекар" приобрел здание целиком.<BR>Как и планировалось ранее, "Бекар" займет один этаж здания, а два других будет сдавать в аренду. Стоимость аренды в новом здании составит около $130 за м2 в год. Александр Шарапов рассчитывает, что в здании разместятся от 30 до 40 фирм. "Рынок аренды коммерческой недвижимости находится в упадке, фирмы отказываются от помещений и резко сокращают свои бюджеты, - рассказывает Александр Шарапов, президент "Бекара". - Мы предполагаем сделать определенные шаги для того, чтобы минимизировать издержки арендаторов. Помещения будут оборудованы так, чтобы на несколько фирм мог работать один секретарь. Будем стараться также привлекать в наше здание фирмы, работающие в разных секторах бизнеса, с тем чтобы они могли друг друга дополнять. В здании будут работать, например, аудиторская компания, рекламное агентство - свои услуги они будут предоставлять в том числе и другим арендаторам".<BR><BR><B>Условный доллар</B><BR>Другие бизнес-центры города уже почувствовали последствия кризиса на себе и предпринимают отчаянные попытки удержать арендаторов. Как сообщил представитель бизнес-центра при ЗАО "ЛДМ", количество арендаторов сократилось на 10%, причем из города уходят в основном фирмы, учрежденные западными компаниями. По словам работника бизнес-центра, для того, чтобы удержать оставшихся съемщиков помещений, было принято решение зафиксировать доллар на уровне 9,6 руб. Стоимость аренды м2 в бизнес-центре "ЛДМ" составляет $20 в месяц. <BR>По словам менеджера бизнес-центра "Нептун", также пожелавшего остаться неизвестным, стоимость аренды в здании составляет от $425 до $515. "В основном мы стараемся работать с серьезными западными фирмами. Пока отказов от аренды не было. Сейчас разрабатывается ряд мер, которые смогут удержать наших арендаторов, - сообщил он, - в то же время как-то радикально менять концепцию мы не намерены и хотим продолжить работать именно с западными фирмами".<BR>Генеральный директор ЗАО "Нежилой фонд Консалт", входящего в бизнес-комплекс "Невский, 30", Михаил Дмитроченко рассказал, что кризис пока не отразился на количестве арендаторов, работающих в центре. "Но они в напряжении. Если раньше около 60% арендных платежей за месяц вносилось до 10 числа, то сейчас, на 23 сентября, внесено лишь 40% платежей. Арендная плата у нас составляет от $200 до $500 за м2. Чтобы удержать арендатора, мы установили курс доллара на уровне 9 рублей", - сообщил он.