Пустеют петербургские офисы и склады

<BR>Спрос на коммерческую недвижимость в Петербурге за месяц кризиса сократился почти вдвое. <BR>Такое сжатие рынка больнее всего ударит по небольшим риэлтерским фирмам.<BR>Расположенные на центральных улицах города офисы и магазины, за которые еще недавно сражались арендаторы и покупатели, теперь простаивают.<BR>Менеджер отдела коммерческой недвижимости юридической фирмы "Серебряный век" Константин Алексеев сокрушается: "Большинство сделок купли-продажи, по которым были подписаны предварительные договоры, не состоялись или отложены. У нас "зависло" два перспективных помещения стоимостью от $90 тысяч до $180 тысяч".<BR>Исполняющая обязанности руководителя отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости "Бекар" Елена Лаврова добавляет: "Только в течение последней недели (когда курс доллара пошел вниз) спрос на офисы несколько оживился. Но торговые площади и склады по-прежнему никто не покупает".<BR><BR><B>На нижней точке</B><BR>Оттока арендаторов из петербургских бизнес-центров пока не наблюдается. Однако некоторым арендодателям ситуация внушает опасения. Начальник отдела продаж бизнес-центра "Прин" Александр Яросевич отмечает: "Наши арендаторы не покидают свои офисы. Но есть некоторое затишье и настороженность. Количество запросов на аренду офисов, как это всегда бывает осенью, увеличилось, но до оформления договоров дело пока не доходит. Возможно, придется пойти по пути снижения арендной платы". <BR>Генеральный директор ОАО "Stanley Property Corporation" Филипп Капчиц констатирует: "Спроса нет ни на что. Наблюдается отток даже арендаторов. Около 30% из них уходят. Однако в своей фирме мы сохраняем кадры и платим людям зарплату".<BR>Председатель секции по работе в сфере операций с объектами нежилого фонда Ассоциации риэлтеров Петербурга, заместитель генерального директора агентства недвижимости "Норд" Сергей Чеботарев в прогнозах пессимистичен: "Общий объем сделок снизился более чем на 90%. Многие агентства готовы затянуть пояса и задумываются о сокращении штатов. В Петербурге около 400 фирм, занимающихся недвижимостью. На мой взгляд, если такая ситуация продлится месяца три, 60-70% из них придется уйти с рынка. Такова же итуация для рынка недвижимости в целом". <BR><BR><B>Любой ценой </B><BR>Уже сейчас специалисты прогнозируют снижение цен. <BR>По словам Константина Алексеева, отдельные арендодатели уже сегодня снижают арендную плату на 30-50%. Филипп Капчиц отмечает, что цены на аренду в коммерческих агентствах будут падать, поскольку городская администрация демпингует, устанавливая для своих арендаторов льготный курс. <BR>О том, упадет ли резко цена продажи, можно будет говорить, когда на рынок хлынет волна предложений. Пока же никакой волны, вопреки ожиданиям риэлтеров, не наблюдается. <BR>По словам Константина Алексеева, магазины в таких ликвидных местах, как Садовая улица и Загородный проспект, уже сейчас никто не покупает по старой цене - $500-600 за м2. Чтобы покупатели стали интересоваться такими помещениями, продавцам придется снизить цену на 10% и более. Коммерческая недвижимость в северо-западных районах Петербурга может подешеветь почти в 2 раза относительно нынешней цены, которая составляет около $300 за м2.<BR><BR><B>Компромиссы</B><BR>В Комитете по управлению городским имуществом (КУГИ) сообщили, что 10% арендаторов из 22 тысяч заплатили арендную плату вперед на предложенных льготных условиях (оплата аренды до конца года по курсу доллара на 01.07.98). <BR>Прочие арендодатели тоже пошли по пути установления своего жесткого курса доллара или предоставили арендаторам отсрочку на месяц, с тем чтобы те смогли заплатить по наиболее приемлемому для них курсу ЦБ.<BR>Не коснулись кризисные процессы, пожалуй, только иностранных компаний, арендующих и покупающих недвижимость в Петербурге: они продолжают расплачиваться с агентствами долларами, как и прежде.(А.Н.)