Банк реконструкции борется за реконструкцию незавершенки

<BR><BR>Московский банк реконструкции и развития (МБРР), получивший через арбитражный суд право на реконструкцию и дальнейшее приобретение в собственность комплекса зданий на шоссе Революции, 41/39, не желает расставаться с привлекательным объектом.<BR>Комплекс зданий "непроизводственного назначения" расположен на углу шоссе Революции и пр. Энергетиков и включает в себя четыре корпуса. <BR>Здесь, по условиям проведенного еще в 1993 году конкурса, предполагалось разместить многопрофильный торгово-бытовой центр с универсамом и кафе. Привлекательность такого объекта очевидна - удобное местоположение, стоящий неподалеку бизнесс-центр VMB. Кроме того, этот район города достаточно беден магазинами и предприятиями общественного питания.<BR><BR><B>История с инвестициями</B><BR>В декабре 1993 года компания "Трансатлантика-Петербург" стала победителем инвестиционного конкурса по продаже спорного объекта. Условия конкурса предполагали, что победитель сможет получить здание в собственность после того, как выполнит требования инвестпрограммы. А именно - разработает проектно-сметную документацию, проведет реконструкцию здания. В одном из корпусов предполагалось разместить центр по обеспечению инвалидов услугами.<BR>Однако, не выполнив условий конкурса, "Трансатлантика-Петербург" продала здание по договору купли-продажи ЗАО "Ньютон-Трейдинг". (Эта компания выделилась из обанкротившейся 2 года назад торговой сети "Ньютон".) <BR>ЗАО, в свою очередь, получило в Московском банке реконструкции и развития кредит, объектом залога по которому и стало спорное здание. Невозврат кредита обернулся тем, что в 1995 году по решению арбитражного суда право на приобретение здания в собственность было переведено с ЗАО "Ньютон-Трейдинг" на МБРР. <BR>Нынешняя ситуация осложняется тем, что бывшие владельцы объекта - ООО "Трансатлантика-Петербург" и ЗАО "Ньютон-Трейдинг" пытаются в судебном порядке разобраться между собой, что неминуемо повлияет на права банка.<BR><BR><B>Ничтожный договор</B><BR>"Трансатлантика-Петербург" в начале 1998 года подала в арбитражный суд иск на ЗАО "Ньютон-Трейдинг" и потребовала признать недействительным договор, по которому продала последнему комплекс зданий. По мнению истца, в момент заключения договора он не выполнил условий конкурса, следовательно, не стал собственником. А посему никакого права на продажу не имел. <BR>По мнению МБРР, совершая сделку, все заинтересованные стороны знали, что "Трансатлантика-Петербург" не владеет зданием. "Хотя в договоре содержится формулировка о купле-продаже, фактически предметом сделки являются права владения и реконструкции здания с последующим получением его в собственность", - указал банк. В банке считают, что оформление сделок по передаче прав на приватизируемые объекты договорами купли-продажи - это сложившаяся практика того времени.<BR>Несмотря на возражения МБРР, обе инстанции суда признали договор недействительным.