Коттеджи претендуют на элитность

<BR><BR>Спрос на качественные коттеджи формируют клиенты, относящиеся к категории состоятельных. Как правило, эти покупатели имеют недвижимость в городе и транспортные средства.<BR><BR>Средний ценовой диапазон для покупателей коттеджей остается неизменным - $30.000-80.000. По данным агентства недвижимости "Авторитет", активно работающего в Курортном районе, средние цены на коттеджи укладываются в диапазон $40.000-80.000, но по отдельным объектам сумма сделки может превысить $200.000.<BR>Однако по-прежнему активный процесс купли-продажи идет вокруг небольших односемейных домиков среднего качества. <BR>Их стоимость, безусловно, ниже, чем у коттеджей, - $10.000-15.500. Средний покупатель тем не менее готов выложить за дачу сумму в 2 раза больше. Однако именно в этом ценовом диапазоне трудно найти подходящий объект.<BR><BR><B>Факторы отдыха</B><BR>Эксперты Института маркетинга, консалтинга и аналитики (ИМКА) вычленили основные факторы, влияющие на выбор места отдыха (или строительства). На первое место поставлены личные пристрастия - любовь к конкретному ареалу. Затем следуют цена, развитость инфраструктуры, престижность места, экологическая безопасность и т.д.<BR>По данным агентства недвижимости "Алфавит", наибольшим спросом у отдыхающих пользуются Всеволожский район, Мельничный ручей, Бернгардовка, Парголово, Карельский перешеек, Пушкин и Павловск. Кроме того, по наблюдениям Общества землепользователей (ОЗ) "Прогаль", у любителей дачного отдыха популярны Токсово, Всеволожский район, Юкки. Дачники интересуются Сестрорецком, Лисьим носом, районом Шувалово-Озерки. Местами паломничества на Приморском направлении остаются Комарово и Репино.<BR><BR><B>Чтобы перезимовать</B><BR>Коттеджи и загородные дома приобретаются также для постоянного проживания. На первый план выступают близость к Петербургу, транспортная доступность (в том числе общественный транспорт) и инфраструктура. За год, по оценке специалистов ОЗ "Прогаль", в Петербурге и Ленинградской области продается всего полтора десятка коттеджей стоимостью свыше $100.000. Зимние дома попроще стоят $75.000-135.000 - новые, и несколько дешевле ($50.000-60.000) обходятся строения second hand.<BR><BR><B>Корпоративные проекты</B><BR>По данным ОЗ "Прогаль", на рынке периодически появляются предложения строительных компаний, ведущих строительство организованных коттеджных поселков. Например, во Всеволожском районе (Юкки) корпорация НБР реализовала проект "Зеленые холмы". По оценке специалистов, проект относился к началу развития рынка, а потому был дорог и не очень успешен. Зато начатый проект ассоциации "Вега-Комплекс" во Всеволожском же районе находится в стадии строительства и, по мнению специалистов, имеет шансы на успех.<BR>По сведениям Общества землепользователей "Прогаль", сейчас на продажу выставлено много коттеджей 1994-1995 годов постройки, их цена часто превышает рыночную в 1,5 раза.<BR><BR><B>Сезон арендаторов</B><BR>Нынешний сезон отмечен ажиотажным спросом на аренду дачных домиков. Цены подскочили. Аренда средней по всем показателям дачи может обходиться в 4 тыс. рублей в месяц. Но найти "незанятый" домик трудно. <BR>Ведущееся строительство не удовлетворяет спрос желающих отдохнуть - это, как правило, частные дачи и коттеджи, хозяева которых вовсе не предполагают сдавать их в аренду посторонним людям.