Для строительства нужно терпение

<BR>Каждая дача, вилла, коттедж, особняк, усадьба - портрет своего хозяина.<BR><BR>За последние пару лет в загородном строительстве произошли значительные перемены. Если с конца 1980-х преобладающим типом загородного дома были так называемые каменные "гробы", то сейчас архитектура в целом становится гораздо более изящной. Диапазон пожеланий заказчиков ныне невообразимо широк: от настоящего травяного корта перед домом "как в Уимблдоне" до оборудования внутреннего "дворика", в котором за столами, установленными буквой "П", могут разместиться 1000 человек.<BR>Общие затраты на строительство и отделку загородного жилища в среднем укладываются в $500-1000 за м2 площади. Но правил не бывает без исключений: себестоимость одного из деревянных домиков средних размеров составила почти $2000 за м2 за счет обилия резьбы, инкрустаций и других изысков.<BR><BR><B>Дом дому рознь</B><BR>Все строящиеся сегодня дома условно разделяются на два класса - дома среднего класса (их площадь - 200-400 м2) и так называемые элитные коттеджи (площадь приближается к 1000 м2 или более). Если домов среднего класса в пригородах Петербурга ежегодно строится десятки, то заказы на элитные - единичны.<BR>Набор комнат в обычном среднем доме, по мнению архитекторов, стандартен: гостиная-холл (не менее 50 м2), которая иногда совмещается с кухней, несколько спален, сауна (зачастую к ней прибавляется небольшой бассейн). Кроме того, в составе дома могут присутствовать кабинет, бильярдная, детская и др. <BR>Элитные дома предполагают отличную от домов среднего класса систему планировки: как правило, в проект закладываются гараж на несколько автомобилей, ремонтная зона, склады, блок помещений для обслуживающего персонала со своим входом и др.<BR>Основное отличие планировки коттеджей от городских квартир, по мнению архитекторов, состоит не только в более свободном размещении по дому санузлов и в возможности выстроить двусветный зал, но и в первую очередь в том, что в загородном доме можно лучше учесть потребности заказчика и включить в интерьер саму природу (идеальный пример, правда из зарубежной практики, - водопад, встроенный в гостиную).<BR><BR><B>Долгая дорога в дюнах</B><BR>До половины всех заказов составляет реконструкция коттеджей, построенных в конце 1980 - начале 1990-х годов. Некоторые из них так и не были достроены... <BR>Современные коттеджи тоже возводятся не слишком быстро: редко процесс строительства занимает меньше 2-3 лет. "Наверно, единственная возможность уложиться быстрее - заказать дом фирме, которая строит несколько вариантов домов и они уже "накатаны", - откровенничает Иван Князев.<BR>Подводным камнем на пути домовладельца являются многочисленные согласования, которые он должен получить в различных инстанциях еще до начала строительства. Согласованиям подлежит все - вопросы землеотвода, экстерьер дома, подключение к инженерным сетям и др. По мнению наблюдателей, процесс согласований может растянуться на месяцы (а в отдельных случаях - годы) и требует от заказчика не только немалого терпения, но и средств.<BR><BR><B>Материальный вопрос</B><BR>Большинство домов возводится в 2-3, а иногда и в 4 этажа. "Считается, что многоэтажное строительство - дешевле. Я специально занимался расчетами и выяснил, что это не так. Под такой дом требуется соответствующий фундамент. Кроме того, в доме появляются лестницы - тоже дорогой элемент, требуются дополнительные утеплители, шумоизоляция, разводка теплосетей", - перечисляет архитектор Александр Чистяков.<BR>Наиболее популярным материалом для возведения загородных домов остается кирпич. Заказчики, несмотря на появившиеся за последние годы новые технологии, традиционно испытывают доверие к этому материалу. Дом получается прочным, солидным, долговечным, массивным и дорогим. <BR>По-прежнему сохраняют свои позиции деревянные дома. Их несомненное преимущество - экологичность, но это качество теряется, если в процессе отделки внутренность дома обшить, например, гипсокартонными плитами (т.н. гипроком). "При соблюдении всех норм дерево с современной пропиткой по долговечности почти не уступает другим традиционным материалам", - считает ведущий специалист Государственного института архитектуры в Петербурге Игорь Деменов.<BR>За последнее время стали набирать популярность дома, изготавливаемые из газобетона, который снаружи опять-таки обкладывается кирпичом. "Газобетон существенно удешевляет строительство. Недавно мы спроектировали дом площадью около 1000 м2. В кирпичном варианте он обходился заказчику в $560 тыс., а в газобетонном - в $360 тыс.", - заметил архитектор Борис Гришко.<BR>Кроме того, на рынке существует предложение каркасных домов, поставляемых в Россию в основном из Скандинавии, но у заказчиков этот тип коттеджей пока не очень популярен.<BR><BR><B>Крыша дома твоего</B><BR>В качестве "верхней одежды" для крыши сегодня наиболее часто используется металлочерепица. Существуют и более экзотические виды покрытия, например медь (практически вечный материал, высокое качество швов, минус только один - дороговизна). В качестве большого изыска можно пожелать покрыть крышу настоящей глиняной черепицей. А один из архитекторов рассказал о реализуемом сейчас проекте, когда вилла будет снабжена камышовой крышей (правда, камыш станет не единственной защитой "хижины" от осадков).<BR>Во внутренней отделке загородных домов, особенно элитного класса, все чаще используются традиционные материалы: керамика, дерево, пробка и др. Например, для каминов в большинстве случаев используется мрамор (цена $3-10 тыс.), причем значительная часть из них изготавливается в Петербурге. <BR><BR>Инженерия!<BR>Одна из наиболее сложных проблем в загородном строительстве - инженерное обеспечение домов. <BR>Один из владельцев домов в пригороде Петербурга, столкнувшись с проблемой обеспечения собственного дома электроэнергией, решил ее кардинальным способом - выкупил часть подстанции, установил собственный распределительный щит, а затем стал подключать к нему и других жителей дачного поселка, тем самым окупая свои затраты.<BR>Но, как правило, для нормального функционирования дома требуется большое количество автономных систем: собственная котельная, система водоснабжения, канализация и др. В отдельных случаях приходится устанавливать автономную электростанцию, обычно на дизельном топливе (до $10-15 тыс). В Петербурге уже существует прецедент, когда вилла обеспечивается электричеством за счет ветряной энергии.<BR>В целом же затраты на строительство инженерных сооружений составляют от 15 до 40% от общих вложений.<BR>Одной из генеральных проблем является обустройство собственного дома канализацией. До сих пор нередки случаи, когда труба канализации выходит в ближайшую канаву. "Это, конечно, полная нелегалка, но был случай, когда под Петербургом половина поселка новых русских построили свои канализации по такой нехитрой схеме", - приводит пример один из архитекторов.<BR>Иногда владельцы домов самостоятельно заказывают себе фильтрующие системы, иногда устанавливаются накопительные системы с вывозом. Положительный опыт - когда жители поселка совместно вкладывают деньги в создание очистных сооружений (их стоимость составляет до 10% от стоимости поселка). <BR>Кроме того, для коттеджа, в котором живут четыре-пять человек, требуется до 2 м3 воды в сутки, а если в доме бассейн, то нужно уже 3-4 м3. Как правило, вне городской черты источниками воды являются естественные водоемы, колодцы или артезианские скважины. Cистема водоснабжения может обойтись в 20-30 тыс. рублей. (Д.Г.)