Риэлтеров ограничат в расчетах

<BR><BR>Администрация Петербурга готовит распоряжение, которое ограничит число используемых схем взаиморасчетов между клиентами риэлтерских фирм.<BR>По информации "ДП", ограничения могут свестись к одной схеме - аккредитивной. Экспертный совет по лицензированию риэлтерской деятельности в ближайшее время рассмотрит существующие схемы и подготовит рекомендации для администрации. В любом случае главным будет требование проводить расчеты по сделкам через банк.<BR><BR><B>Небогатый выбор</B><BR>По словам члена экспертного совета Михаила Викторова, проводившего по заданию совета анализ действующих схем, в качестве основных присутствуют две: сейфинг и аккредитивная схема. По схеме "сейф с двумя ключами" проходит, по результатам опроса риэлтерских фирм, до 95% сделок. По мнению некоторых членов экспертного совета, сейфинг следует запретить, поскольку он лишь имитирует легальную схему. Большим минусом расчетов через сейф стала зависимость от клиентов, контролирующих доступ к банковской ячейке.<BR>Аккредитивная схема появилась на рынке примерно 2 года назад. Эта схема также не лишена недостатков. В частности, до 80% сделок, проходящих в фирмах сегодня, представляют собой сложнейшие цепочки с множеством участников. В этом случае кроме банка и риэлтерской фирмы должен появиться третий, независимый участник, координирующий взаимоотношения всех, причастных к сделке. Недостатком этой схемы считается налоговый контроль за проходящими через банк суммами, превышающими $10.000.<BR><BR><B>Варианты</B><BR>По мнению Михаила Викторова, организация расчетных центров может идти тремя путями. Первый предполагает создание единого расчетного центра при Городском бюро регистрации прав на недвижимость. В создании центра будет участвовать администрация Петербурга, которая получит доход от сделок. В этом случае город обязан будет выступить гарантом расчетов. Однако использование подобной схемы может войти в противоречие с антимонопольным законодательством.<BR>Второй вариант - работа нескольких расчетных центров (как происходит сегодня). Взаиморасчеты через банковские структуры предлагают фирма "Адвокат ФРЕММ", Центральное бюро расчетов, расчетный центр Городской корпорации риэлтеров. В этом случае администрации предстоит решить задачу аккредитации или сертификации расчетных центров.<BR>Третий вариант - компромиссный: общегородской расчетный центр и иные структуры будут действовать независимо друг от друга.