Клиентов рассчитают аккредитивами

<BR><BR>Центральное бюро расчетов (ЦБР) и петербургский филиал Альфа-банка предложили участникам рынка недвижимости новую услугу - систему безопасных взаиморасчетов. ЦБР выступает в качестве эксперта сделки, а банк - финансовым агентом сделки.<BR>Предложив эту услугу в декабре 1997 года, Альфа-банк успешно провел расчеты приблизительно по 50 сделкам. С шестью агентствами недвижимости банк начал работать на постоянной основе. ЦБР, открытое в феврале 1998 года, пока не числит на своем счету закрытых сделок, но уже имеет договоры с клиентами.<BR><BR><B>Схема в действии</B><BR>Покупатель недвижимости открывает в банке аккредитив, деньги с которого предстоит получить продавцу, но на определенных условиях, которые оговорены специальным соглашением. Открывая аккредитив, клиент указывает перечень документов, при предъявлении которых аккредитив будет раскрыт, и сроки предъявления этих документов в банк. При срыве сделки возврат средств покупателю гарантирован.<BR>ЦБР готовит схемы расчетов при сложных цепочках сделок, помогает клиентам определить условия раскрытия аккредитивов и представляет в банк экспертное заключение, которое также может служить основанием для раскрытия аккредитива.<BR>Эксперты бюро сопровождают клиентов в местах получения документов, чтобы быть уверенными, что полученная справка - подлинная. Кроме того, бюро по доверенности клиента оформляет документы на право собственности в ГБР.<BR>На рынке недвижимости принято рассчитываться долларами, что незаконно. Валютная проблема решается банком с помощью льготной конвертации. Банк получает 0,5% суммы сделки. Еще 0,2-0,3% необходимо уплатить в ЦБР. По словам менеджера отдела развития Альфа-банка Андрея Романенко, опыт петербургского филиала получил развитие в других городах России, где есть отделения банка, а также в Москве.<BR><BR><B>Предшественники</B><BR>Готовясь к организации ЦБР, его основатели обратились с предложениями помочь организовать расчеты к двум десяткам банков в Петербурге. Только четыре из них согласились, не предложив, однако, никакого решения проблемы.<BR>По сведениям "ДП", подобные услуги оказывает юридическая фирма "Адвокат ФРЕММ" за фиксированную плату. Собственный расчетный центр создан Городской корпорацией риэлтеров. Идея создания единого расчетного центра более 1,5 года бередит умы членов Ассоциации риэлтеров и домостроителей Петербурга. Его открытие планировалось в декабре 1997 года.