Субарендаторы покидают арендодателей

<BR><BR>Повышение ставок муниципальной аренды по нежилому фонду с 1 января 1998 года сделало невыгодной роль субарендатора и заставило арендаторов муниципальной недвижимости перейти к активным попыткам продажи прав аренды.<BR>Однако желающих перекупить право аренды немного.<BR>Опрос риэлтерских фирм, занимающихся арендой коммерческой недвижимости, не выявил однородной картины. Это, очевидно, связано с характером самой недвижимости, с районами Петербурга, где фирма имеет клиентов, с длительностью ее пребывания на рынке и рядом иных причин.<BR>По данным "Европейской недвижимости", спрос на аренду коммерческих объектов стабилен. В "Экотоне" уверены, что ажиотажа нет, - скорее, ситуацию можно охарактеризовать как вялотекущий процесс. Количество заявок на аренду коммерческих объектов в этих фирмах не возросло. По информации делового центра "ПартнерЪ", существенные изменения на рынке аренды могут произойти не ранее лета: поквартальное повышение арендных ставок заставит арендаторов и субарендаторов почувствовать бремя арендных платежей только к III кварталу.<BR>Зато по данным Центра недвижимости "Шанс", напряжение среди арендаторов стало возрастать еще в декабре 1997 года - накануне грядущего подъема арендной платы.<BR><BR><B>В арендаторы пойду</B><BR>По данным агентства "Итака", цены для субарендаторов муниципальных объектов увеличились на 30-40%. Арендаторам поднимают ставки поквартально, и они также поквартально поднимают расценки для субарендаторов.<BR>По данным "Итаки", отказ от аренды и субаренды связан не столько с характером деятельности предприятий-арендаторов, сколько с месторасположением объектов недвижимости.<BR>По сведениям агентства "Ленальп истейт", наблюдается отток арендаторов из КУГИ в направлении частных владельцев недвижимости.<BR>Оптимизм КУГИ в связи с большим количеством заявок от потенциальных арендаторов муниципальных объектов вполне оправдан. Неиссякаемый поток желающих арендовать муниципальную собственность связан с попытками субарендаторов заключить договор напрямую с КУГИ, минуя посредников, считают в "Итаке".<BR>По данным агентства недвижимости "Аркада", количество заявок от арендаторов муниципальной недвижимости, желающих выгодно сдать помещения в субаренду, увеличилось примерно на 60-70%. Однако мало кто стремится в субарендаторы муниципальной недвижимости - примерно 80% клиентов хотят арендовать помещения непосредственно у муниципальных властей, но именно арендовать, а не стать субарендатором. По утверждению агентства "Форус", в КУГИ ставки аренды дешевле, несмотря на их повышение. По оценке агентства "Европейская недвижимость", работающего главным образом по объектам в центре Петербурга, арендные ставки КУГИ иногда в 3 раза меньше ставок частных арендодателей.<BR><BR><B>Повысят - не повысят</B><BR>Еще до вступления в силу новой методики определения арендной платы мнения риэлтеров о том, повысятся или нет расценки на частную коммерческую недвижимость, разделились. Чиновники КУГИ, проделавшие глобальную почти двухгодичную работу по сближению рыночных и муниципальных арендных ставок, обиделись на корреспондента "ДП" за "некорректный вопрос" по поводу возможного дальнейшего повышения арендной платы на свободном рынке. Сегодня мнения по-прежнему диаметрально противоположны.<BR>По данным агентства "Форус", частные арендодатели уже немного повысили ставки - по офисным помещениям - на $2-3 за 1 м2 в месяц, по складским - на $2.<BR>По мнению специалистов "Европейской недвижимости", цены пока остаются прежними. Если частные арендодатели будут увеличивать ставки, то менее чем на 10%, что расценивается как очень небольшое увеличение. О небольшом увеличении поговаривают и в агентстве "Итака".<BR>По сведениям "Аркады", частные владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду, планируют увеличить ставки на 20-25%.<BR>По данным Центра недвижимости "Шанс", собственники недвижимости повышение цен пока не планируют. В деловом центре "ПартнерЪ" считают, что цены если и поднимутся, то совсем немного и, скорее всего, на торговые помещения: на них традиционно велик спрос.<BR>По мнению менеджеров агентства "Ленальп истейт", частники пока не поднимают ставки и, возможно, даже будут их снижать.