Cпрос на новые квартиры упирается в нехватку денег

<BR><BR>На первичном рынке жилья разворачивается серьезная борьба за покупателя. Объемы продаж квадратных метров в строящихся домах невелики, поэтому из-за недофинансирования запланированные сроки окончания строительства отодвигаются почти на всех объектах.<BR>К концу года конкуренция обострится. По мнению исследователей первичного рынка, рано или поздно это скажется на ценах.<BR>Неликвидность объектов долевого строительства имеет под собой почву. Любой риэлтер знает, насколько трудно продать квартиру, стоимость которой превышает $30.000.<BR>Излюбленный материал строителей - кирпич. Однако кирпичные дома дороже, и их воздвижение происходит дольше. Начав несколько лет назад сооружение добротных кирпичных домов по индивидуальным проектам, строители не учли количество возможных покупателей - богатые клиенты быстро кончаются.<BR>Одна из причин неликвидности строящихся объектов - незнание реальных потребностей и возможностей покупателей.<BR><BR><B>Запросы покупателей</B><BR>В структуре продаж по качеству лидирует дешевое жилье с низкими потребительскими качествами ("хрущевки" и "корабли"). Велик спрос на 1-комнатные квартиры из-за их низкой стоимости и расселения "коммуналок", а также из-за расселения семей и притока иногородних жителей, которые покупают 1-комнатные квартиры на первое время.<BR>На второй позиции - квартиры в панельных домах с кухнями 8-10 м2. По мнению исследователей, это зона баланса цен и потребительских качеств.<BR>Основной объем сделок приходится на "спальные районы".<BR>У богатых покупателей более качественного жилья свои "причуды". Денежных клиентов зачастую не устраивает место, где будет красоваться дом, а также стандартная планировка квартир.<BR><BR><B>Запасы покупателей</B><BR>Исходя из средней стоимости квартиры на первичном рынке и характерной оплаты с рассрочкой на 2 года (для расчета средней стоимости использовались данные по ценам за 1 м2 в панельных домах серии 600.11 и в кирпичных индивидуального проектирования) рассчитан размер необходимых ежемесячных накоплений на квартиру (см. таблицу). Ежемесячный доход должен составлять как минимум $800 (без учета других расходов).<BR>Из 1.440.000 петербургских семей только 9,6% имеют доход, позволяющий теоретически делать необходимые накопления. При этом примерно 45% бюджета семей, чей ежемесячный доход составляет $600-1000, уходит на питание, а 20% - на промышленные товары и коммунальные услуги. Таким образом, более или менее значительную сумму на улучшение жилищных условий ежемесячно может отложить только 2,4% семей (34.560). При этом не учитываются покупки товаров длительного пользования - бытовой техники, автомашин и т.д. По расчетам, ежемесячная сумма относительно свободных средств петербургского населения составляет $47 млн, или $570 млн в год.<BR><BR><B>Лишние метры</B><BR>По данным агентства "Дом Плюс" на 1 августа 1997 года с учетом объявленных строителями сроков сдачи, до конца года должны быть введены в эксплуатацию 83 объекта нового строительства (550-600 тыс. м2). Однако с учетом реальной сдачи объектов исследователи прогнозируют ввод в эксплуатацию примерно 50 объектов (250-300 м2).<BR>По данным Городского бюро регистрации прав на жилую недвижимость, ежегодный объем вторичного рынка жилья - примерно 850 тыс. м2. Денег, теоретически отложенных населением на покупку жилья, хватит на приобретение около 1 млн м2 (из расчета примерно $550 за 1 м2). Таким образом, на первичном рынке удастся продать в лучшем случае 200 тыс. м2.<BR>Сколько жилых квадратных метров уже оплачено, сколько метров ждут своего часа на замороженных объектах - пока не сосчитано.<BR>По данным агентства недвижимости "Дом Плюс" и исследовательской фирмы "Гортис".<BR>