Петербург продает квартиры

<BR><BR>Фонд имущества Петербурга впервые продает квартиры государственного жилищного фонда на аукционе.<BR>На торги, которые состоятся в ноябре, выставлены пять квартир в реконструированном доме на канале Грибоедова, 132. Основание для проведения аукциона - новый, принятый весной 1997 года Закон Петербурга о порядке продажи квартир государственного жилищного фонда. До настоящего времени Фонд имущества продавал жилье исключительно целевым назначением, в основном по его инвентаризационной стоимости. В 1996 и 1997 годах было продано примерно по 70 квартир.<BR>Количество выставленных на продажу квартир очень мало по сравнению с объемами рынка квартир в Петербурге. Однако, по новому закону, город имеет право продавать часть квартир, полученных в счет исполнения инвестиционных договоров на объектах нового строительства (как правило, не менее 8%), в реконструируемых и капитально ремонтируемых домах (до 50%). Тем не менее их количество прогнозу не поддается. По мнению специалистов Фонда имущества, значительное количество квартир может появиться на аукционах Фонда имущества, если будет отлажен механизм их реализации.<BR>Оценку рыночной стоимости выставленных на продажу квартир проводило Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН). По мнению его специалистов, перевод данных квартир в нежилой фонд нецелесообразен. С учетом нюансов цена 1 м2 составляет примерно $500.<BR>Однако продажа выставленных квартир представляется риэлтерам проблематичной. Например, потому, что две квартиры располагаются на первом этаже. По словам генерального директора агентства недвижимости "Аркада" Андрея Васильева, возможна продажа квартир первого этажа под офисные помещения.<BR>Известно, что большую роль при оценке квартиры играют местоположение дома и вид из окна. В данном случае окна всех квартир выходят во двор. <BR>Реконструкцию дома проводила администрация Адмиралтейского района за счет инвестиционного фонда района и привлеченных инвесторов. Часть квартир после ввода здания в эксплуатацию получили очередники. Однако в доме есть "неудобные по квартирографии" квартиры - при небольшом количестве комнат они обладают огромными площадями, что делает их невыгодными для заселения очередниками, но перспективными для продажи.